87 000 €
T3
58 m²
BILLOM
63160
-6%
vs marché
1 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 000 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
BILLOM (63160)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 143 €
Prix net vendeur
82 857 €
Frais de notaire
+7 509 €
Émoluments
1 271 €
Droits & taxes
4 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 509 €
Capital à emprunter
94 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 94 920 € | 9 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 99 480 € | 14 422 € | 3,20% |
| 15 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 108 000 € | 22 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 117 360 € | 32 302 € | 3,40% |
| 25 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 127 200 € | 42 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
7 656 €/an
Rendement net
5,49%
après charges
Cashflow
-115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BILLOM ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BILLOM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 18 Rue De L Ancien Cimetiere | 36 000 € | 60 m² | 600 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue Des Vignes | 197 050 € | 68 m² | 2 898 € |
| 14/03/2025 | 13 Rue Du Montmouchet | 59 633 € | 65 m² | 917 € |
| 23/01/2025 | 5080 Che De La Guelle | 206 200 € | 72 m² | 2 864 € |
| 13/12/2024 | 24 Rue Bourchany | 57 000 € | 42 m² | 1 357 € |
| 03/10/2024 | 7 Quai Lachaux | 89 580 € | 74 m² | 1 211 € |
| 27/09/2024 | 25 Rue Des Fosses | 68 500 € | 60 m² | 1 142 € |
| 09/09/2024 | 9 Rue De La Justice | 37 000 € | 56 m² | 661 € |
| 29/08/2024 | 15 Rue Des Deportes | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 20/08/2024 | 75b Av Victor Cohalion | 183 400 € | 74 m² | 2 478 € |
| 14/08/2024 | 4 Rue Des Voutes | 42 500 € | 70 m² | 607 € |
| 02/08/2024 | 4b Rue De Bursat | 197 600 € | 70 m² | 2 823 € |
| 24/07/2024 | 9001 Rue Des Nones | 147 000 € | 75 m² | 1 960 € |
| 27/06/2024 | 6b Rue Des Tuiles | 116 000 € | 75 m² | 1 547 € |
| 24/05/2024 | 14 Pl Du Chaffour | 64 600 € | 61 m² | 1 059 € |