364 000 €

T5 190 m²

BILLOM 63160

-8% vs marché

1 916 €/m²

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364 000 €

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Agences 4

#ab1LK 364 000 € #aenkI 364 000 € #aFwpE 364 000 € #aJ2Sd 364 000 €

Maison • 5 pièces • 190 m²

BILLOM (63160) • Billom

Niveaux 3

Terrain 190 m²

Construction 1880

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 130 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

BILLOM - à deux pas dans un petit hameau - jolie propriété ancienne bien rénovée de 190 m² habitable sur un très beau terrain plat et arboré de plus d'un hectare. Véritable havre d...

Quartier Billom

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 364 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 000 €

Prix net vendeur 350 000 €

Frais de notaire +25 832 €

Émoluments 3 832 €

Droits & taxes 20 650 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 389 832 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 389 832 €

Capital à emprunter 389 832 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 660 €/mois	14 121 €/mois	391 440 €	40 592 €	3,15%
10 ans	3 420 €/mois	10 364 €/mois	410 400 €	59 552 €	3,20%
15 ans	2 474 €/mois	7 497 €/mois	445 320 €	94 472 €	3,30%
20 ans	2 017 €/mois	6 112 €/mois	484 080 €	133 232 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 747 €/mois	5 294 €/mois	524 100 €	173 252 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,89%

25 080 €/an

Rendement net

4,38%

après charges

Cashflow

-844 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 090 €/an

Charges copro. NR 1 140 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 756 €/an

GLI (2,5%) 627 €/an

Vacance locative 2 089 €/an

Total charges 7 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% plus cher

* Maison 5p, BILLOM — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BILLOM ↗ +17.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BILLOM Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aeEmS Actuel	364 000 €	-
#ab1LK	364 000 €	-
#aenkI	364 000 €	-
#aFwpE	364 000 €	-
#aJ2Sd	364 000 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 BILLOM	364 000 €	1 916 €	190 m²	5	Voir
T6 BILLOM	355 000 €	1 682 €	211 m²	6	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/03/2025	36 Rue De La Liberation	391 800 €	178 m²	2 201 €
28/01/2025	22 Bd Saint Roch	201 650 €	158 m²	1 276 €
20/04/2023	10 Rue Colonel Mioche	100 000 €	196 m²	510 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).