364 000 €

T5 190 m²

BILLOM 63160

-8% vs marché

1 916 €/m²

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364 000 €

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Agences 4

#ab1LK 364 000 € #aeEmS 364 000 € #aFwpE 364 000 € #aJ2Sd 364 000 €

Maison • 5 pièces • 190 m²

BILLOM (63160)

Terrain 190 m²

Construction 1880

DPE C 130 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Maison 5 piècesBILLOM - à deux pas dans un petit hameau - jolie propriété ancienne bien rénovée de 190 m² habitable sur un très beau terrain plat et arboré de plus d'un hectare. Vé...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 364 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 000 €

Prix net vendeur 350 000 €

Frais de notaire +25 832 €

Émoluments 3 832 €

Droits & taxes 20 650 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 389 832 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 389 832 €

Capital à emprunter 389 832 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 660 €/mois	14 121 €/mois	391 440 €	40 592 €	3,15%
10 ans	3 420 €/mois	10 364 €/mois	410 400 €	59 552 €	3,20%
15 ans	2 474 €/mois	7 497 €/mois	445 320 €	94 472 €	3,30%
20 ans	2 017 €/mois	6 112 €/mois	484 080 €	133 232 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 747 €/mois	5 294 €/mois	524 100 €	173 252 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,89%

25 080 €/an

Rendement net

4,38%

après charges

Cashflow

-844 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 090 €/an

Charges copro. NR 1 140 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 756 €/an

GLI (2,5%) 627 €/an

Vacance locative 2 089 €/an

Total charges 7 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% plus cher

* Maison 5p, BILLOM — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BILLOM ↗ +17.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BILLOM Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aenkI Actuel	364 000 €	-
#ab1LK	364 000 €	-
#aeEmS	364 000 €	-
#aFwpE	364 000 €	-
#aJ2Sd	364 000 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 BILLOM	364 000 €	1 916 €	190 m²	5	Voir
T6 BILLOM	355 000 €	1 682 €	211 m²	6	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/03/2025	36 Rue De La Liberation	391 800 €	178 m²	2 201 €
28/01/2025	22 Bd Saint Roch	201 650 €	158 m²	1 276 €
20/04/2023	10 Rue Colonel Mioche	100 000 €	196 m²	510 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).