425 000 €
T4
116 m²
BILIEU
38850
+19%
vs marché
3 664
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
BILIEU (38850)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 301 €
Prix net vendeur
406 699 €
Frais de notaire
+29 721 €
Émoluments
4 376 €
Droits & taxes
23 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 721 €
Capital à emprunter
454 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 435 €/mois | 16 470 €/mois | 456 540 € | 47 292 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 990 €/mois | 12 091 €/mois | 478 800 € | 69 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 519 480 € | 110 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 564 480 € | 155 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 611 400 € | 202 152 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
15 312 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 790 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BILIEU ↘ -12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BILIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BILIEU
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425 000 € | 3 664 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T5 CHARAVINES
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420 000 € | 3 256 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T6 BILIEU
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395 000 € | 2 762 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T6 BILIEU
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395 000 € | 2 762 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T6 BILIEU
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395 000 € | 2 762 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T6 BILIEU
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395 000 € | 2 762 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T6 BILIEU
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395 000 € | 2 762 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T6 BILIEU
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395 000 € | 2 762 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T6 BILIEU
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395 000 € | 2 762 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T6 BILIEU
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395 000 € | 2 762 € | 143 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 85 Rte De La Roussette | 295 000 € | 116 m² | 2 543 € |
| 27/05/2025 | 188 Rte Du Tissage | 408 680 € | 109 m² | 3 749 € |
| 10/03/2025 | 48 Imp De Larchat | 320 990 € | 95 m² | 3 379 € |
| 31/01/2025 | 294 Mte Du Petit Bilieu | 190 000 € | 138 m² | 1 377 € |
| 28/01/2025 | 56 Che De Chantaret | 46 006 € | 105 m² | 438 € |
| 28/01/2025 | 56 Che De Chantaret | 196 307 € | 105 m² | 1 870 € |
| 30/12/2024 | 5486 Au Mas Et Grande Rey | 75 000 € | 93 m² | 806 € |
| 19/12/2024 | 8 Imp De La Chapelle | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 10/12/2024 | 63 Che De La Culette | 278 290 € | 96 m² | 2 899 € |
| 29/10/2024 | 227 Imp Des Murgieres | 359 000 € | 112 m² | 3 205 € |
| 30/07/2024 | 89 Imp Les Terrasses De Mery | 330 000 € | 125 m² | 2 640 € |
| 07/03/2024 | 22 Imp Du Four A Pain | 357 000 € | 128 m² | 2 789 € |
| 30/11/2023 | 407 Che Du David | 562 000 € | 116 m² | 4 845 € |
| 28/09/2023 | 48 Imp Des Lys | 295 950 € | 106 m² | 2 792 € |
| 04/08/2023 | 370 Rte De Montferrat | 295 000 € | 97 m² | 3 041 € |