450 000 €
T4
91 m²
BIHOREL
76420
+313%
vs marché
4 945
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
BIHOREL (76420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 429 €
Prix net vendeur
428 571 €
Frais de notaire
+31 220 €
Émoluments
4 585 €
Droits & taxes
25 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 220 €
Capital à emprunter
481 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 752 €/mois | 17 430 €/mois | 483 168 € | 50 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 222 €/mois | 12 794 €/mois | 506 640 € | 73 542 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 549 720 € | 116 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 502 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 214 002 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
12 012 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-2 137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BIHOREL ↗ +22.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BIHOREL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 2a Rue Des Camelias | 160 160 € | 88 m² | 1 820 € |
| 05/06/2025 | 37 Rue Alfred Bizet | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 27/05/2025 | 21 Rue De La Petite Bouverie | 857 000 € | 86 m² | 9 965 € |
| 06/05/2025 | 2c Rue Des Anemones | 121 440 € | 71 m² | 1 710 € |
| 29/04/2025 | 2 Av Georges Pompidou | 154 500 € | 71 m² | 2 176 € |
| 29/04/2025 | 1 All Gerard Philipe | 240 000 € | 71 m² | 3 380 € |
| 18/04/2025 | 3 Imm Limousin Rue Mal Foch | 82 000 € | 79 m² | 1 038 € |
| 24/02/2025 | 6 Rue Du General Faidherbe | 168 500 € | 86 m² | 1 959 € |
| 16/01/2025 | 5d Rue Des Jonquilles | 119 680 € | 78 m² | 1 534 € |
| 16/12/2024 | 7a Rue Des Camelias | 115 632 € | 71 m² | 1 629 € |
| 13/12/2024 | 7 Imm Limousin Rue Mal Foch | 105 000 € | 74 m² | 1 419 € |
| 06/12/2024 | 4b Rue Des Camelias | 122 056 € | 71 m² | 1 719 € |
| 08/11/2024 | 2b Rue Georges Melies | 337 000 € | 75 m² | 4 493 € |
| 04/11/2024 | 112a Imm Languedoc Rue Boieldie | 95 900 € | 78 m² | 1 229 € |
| 22/10/2024 | 5b Rue Des Camelias | 144 144 € | 91 m² | 1 584 € |