197 000 €
T2
47 m²
BIHOREL
76420
+311%
vs marché
4 191
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
BIHOREL (76420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 151 €
Prix net vendeur
185 849 €
Frais de notaire
+14 573 €
Émoluments
2 258 €
Droits & taxes
10 965 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 573 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 573 €
Capital à emprunter
211 573 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 529 €/mois | 7 664 €/mois | 212 436 € | 22 021 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 222 720 € | 32 305 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 241 740 € | 51 325 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 262 800 € | 72 385 € | 3,40% |
| 25 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 284 400 € | 93 985 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
7 176 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
598 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
502 €/an
GLI (3,0%)
215 €/an
Vacance locative
598 €/an
Total charges
2 323 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
598 €
Fourchette marché
527 - 657 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
7 176 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 598 €
Mensualité crédit
- 914 €
Charges mensuelles
- 194 €
Cashflow négatif ⚠
-510 €
Ratio couverture
153%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BIHOREL ↘ -20.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BIHOREL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 1 Rue Pierre Corneille Bihorel | 35 600 € | 46 m² | 774 € |
| 17/06/2025 | 2c Rue Des Anemones | 75 240 € | 46 m² | 1 636 € |
| 13/06/2025 | 12 Rue Des Campanules | 72 000 € | 59 m² | 1 220 € |
| 11/06/2025 | 2c Rue Des Anemones | 121 440 € | 67 m² | 1 813 € |
| 10/06/2025 | 6b Av Georges Pompidou | 115 368 € | 67 m² | 1 722 € |
| 02/06/2025 | 2 Imm Saintonge Rue Vict Bou | 64 900 € | 66 m² | 983 € |
| 25/04/2025 | 1c Rue Des Anemones | 121 440 € | 67 m² | 1 813 € |
| 10/04/2025 | 1c Rue Des Anemones | 121 440 € | 67 m² | 1 813 € |
| 27/03/2025 | 2d Rue Des Anemones | 115 368 € | 67 m² | 1 722 € |
| 10/03/2025 | 4c Rue Des Jonquilles | 121 440 € | 67 m² | 1 813 € |
| 24/02/2025 | 1 Rue Pierre Corneille Bihorel | 49 900 € | 52 m² | 960 € |
| 05/02/2025 | 111 Imm Lyonnais Rue Boieldieu | 97 000 € | 63 m² | 1 540 € |
| 20/12/2024 | 450 Av Des Hauts Grigneux | 193 050 € | 66 m² | 2 925 € |
| 16/12/2024 | 9001 Imm Corse Rue Pdt J F Kenn | 72 000 € | 60 m² | 1 200 € |
| 05/12/2024 | 1 Rue Pierre Corneille Bihorel | 40 700 € | 46 m² | 885 € |