176 000 €
T2
44 m²
BIHOREL
76420
+293%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
BIHOREL (76420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 962 €
Prix net vendeur
166 038 €
Frais de notaire
+13 214 €
Émoluments
2 068 €
Droits & taxes
9 796 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 214 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 214 €
Capital à emprunter
189 214 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 190 008 € | 19 716 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 199 200 € | 28 908 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 216 180 € | 45 888 € | 3,30% |
| 20 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 234 960 € | 64 668 € | 3,40% |
| 25 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 254 400 € | 84 108 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
7 176 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
598 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
502 €/an
GLI (3,0%)
215 €/an
Vacance locative
598 €/an
Total charges
2 305 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
598 €
Fourchette marché
527 - 657 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
7 176 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 598 €
Mensualité crédit
- 816 €
Charges mensuelles
- 192 €
Cashflow négatif ⚠
-411 €
Ratio couverture
137%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BIHOREL ↘ -20.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BIHOREL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 1 Rue Pierre Corneille Bihorel | 35 600 € | 46 m² | 774 € |
| 17/06/2025 | 57 Rue Des Canadiens Bihorel | 58 500 € | 26 m² | 2 250 € |
| 17/06/2025 | 2c Rue Des Anemones | 75 240 € | 46 m² | 1 636 € |
| 13/06/2025 | 12 Rue Des Campanules | 72 000 € | 59 m² | 1 220 € |
| 24/02/2025 | 1 Rue Pierre Corneille Bihorel | 49 900 € | 52 m² | 960 € |
| 05/02/2025 | 111 Imm Lyonnais Rue Boieldieu | 97 000 € | 63 m² | 1 540 € |
| 16/12/2024 | 9001 Imm Corse Rue Pdt J F Kenn | 72 000 € | 60 m² | 1 200 € |
| 05/12/2024 | 1 Rue Pierre Corneille Bihorel | 40 700 € | 46 m² | 885 € |
| 14/11/2024 | 9001 Imm Corse Rue Pdt J F Kenn | 56 700 € | 60 m² | 945 € |
| 13/11/2024 | 2b Rue Georges Melies | 190 000 € | 43 m² | 4 419 € |
| 08/11/2024 | 57 Rue Des Canadiens Bihorel | 56 000 € | 26 m² | 2 154 € |
| 06/11/2024 | 2b Rue Georges Melies | 219 000 € | 61 m² | 3 590 € |
| 05/11/2024 | 9001 Imm Corse Rue Pdt J F Kenn | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 21/10/2024 | 1 Rue Pierre Corneille Bihorel | 48 300 € | 52 m² | 929 € |
| 15/10/2024 | 12 Imm Provence Rue Vict Bouc | 48 900 € | 52 m² | 940 € |