478 000 €
T4
94 m²
BIGUGLIA
20620
+25%
vs marché
5 085
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit478 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
BIGUGLIA (20620)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
478 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 762 €
Prix net vendeur
455 238 €
Frais de notaire
+33 050 €
Émoluments
4 841 €
Droits & taxes
26 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
511 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
511 050 €
Capital à emprunter
511 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 109 €/mois | 18 512 €/mois | 513 156 € | 53 211 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 484 €/mois | 13 588 €/mois | 538 080 € | 78 135 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 243 €/mois | 9 827 €/mois | 583 740 € | 123 795 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 644 €/mois | 8 012 €/mois | 634 560 € | 174 615 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 290 €/mois | 6 939 €/mois | 687 000 € | 227 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
12 408 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-2 290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BIGUGLIA ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BIGUGLIA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 35 Les Hauts De Biguglia 2 | 410 000 € | 90 m² | 4 556 € |
| 28/05/2025 | 5140g Figa Bruna | 353 066 € | 98 m² | 3 603 € |
| 21/05/2025 | 5780 Buttaccia | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 10/05/2025 | 23131 Lot Lancone | 340 000 € | 87 m² | 3 908 € |
| 23/01/2025 | 6220 Lot Les Chenes | 351 000 € | 104 m² | 3 375 € |
| 21/01/2025 | 20 Lot Saint Francois | 400 070 € | 109 m² | 3 670 € |
| 23/12/2024 | 2 Lot Les Hauts D'ortale | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 28/11/2024 | 1409 Allee Des Palmiers | 392 800 € | 97 m² | 4 049 € |
| 30/09/2024 | 5701 Capanule | 287 870 € | 86 m² | 3 347 € |
| 19/09/2024 | 5894 Fontana Di Frati | 345 000 € | 88 m² | 3 920 € |
| 12/09/2024 | 5429 Ortale | 321 285 € | 81 m² | 3 966 € |
| 08/08/2024 | 5895 Ricciopino | 515 450 € | 86 m² | 5 994 € |
| 30/07/2024 | 5162d Rue Pascal Paoli | 340 000 € | 90 m² | 3 778 € |
| 24/06/2024 | 6301 Lot Belle Ile En Mer | 343 528 € | 87 m² | 3 949 € |
| 04/03/2024 | 5162p Rue Pascal Paoli | 545 950 € | 86 m² | 6 348 € |