283 590 €
T5
134 m²
BIGNOUX
86800
+7%
vs marché
2 116
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 590 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
BIGNOUX (86800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 590 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 212 €
Prix net vendeur
271 378 €
Frais de notaire
+20 439 €
Émoluments
3 078 €
Droits & taxes
16 011 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 029 €
Capital à emprunter
304 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 640 €/mois | 11 030 €/mois | 305 760 € | 32 134 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 674 €/mois | 8 103 €/mois | 320 880 € | 47 254 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 348 480 € | 74 854 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 105 574 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 413 100 € | 139 474 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,24%
17 688 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-767 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BIGNOUX ↘ -5.4% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BIGNOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BIGNOUX
|
279 500 € | 2 201 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIGNOUX
|
279 500 € | 2 201 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEVRES ANXAUMONT
|
279 000 € | 1 788 € | 156 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEVRES ANXAUMONT
|
279 000 € | 1 788 € | 156 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEVRES ANXAUMONT
|
279 000 € | 1 788 € | 156 m² | 5 | Voir |
|
T8 BIGNOUX
|
294 000 € | 1 960 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T6 BIGNOUX
|
294 000 € | 1 973 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T5 BIGNOUX
|
267 750 € | 2 060 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 SAVIGNY LEVESCAULT
|
259 000 € | 2 056 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAVIGNY LEVESCAULT
|
259 000 € | 2 056 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAVIGNY LEVESCAULT
|
259 000 € | 2 056 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T5 LAVOUX
|
249 990 € | 1 923 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAVOUX
|
249 990 € | 1 923 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIGNOUX
|
245 000 € | 1 815 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIGNOUX
|
245 000 € | 1 815 € | 135 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 6 Che De La Tuilerie | 127 500 € | 138 m² | 924 € |
| 04/12/2024 | 39 Rte De La Foye | 251 900 € | 129 m² | 1 953 € |
| 27/08/2024 | 10 Rue De La Petite Caborgne | 280 000 € | 135 m² | 2 074 € |
| 10/11/2023 | 35 Rue De La Garenne | 365 000 € | 111 m² | 3 288 € |
| 03/10/2023 | 5q Rue Du Grand St Hubert | 245 000 € | 107 m² | 2 290 € |