178 500 €
T4
87 m²
BIGNAY
17400
+6%
vs marché
2 052
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 500 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
BIGNAY (17400)
Terrain
87 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 500 €
Prix net vendeur
170 000 €
Frais de notaire
+13 486 €
Émoluments
2 106 €
Droits & taxes
10 030 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 986 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 986 €
Capital à emprunter
191 986 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 192 780 € | 19 993 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 202 080 € | 29 293 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 219 240 € | 46 453 € | 3,30% |
| 20 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 238 320 € | 65 533 € | 3,40% |
| 25 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 258 000 € | 85 213 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,43%
11 484 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BIGNAY ↘ -7.7% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BIGNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BIGNAY
|
178 500 € | 2 052 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIGNAY
|
178 500 € | 2 052 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA VERGNE
|
179 000 € | 1 755 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA VERGNE
|
179 000 € | 1 755 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA VERGNE
|
179 000 € | 1 755 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA VERGNE
|
179 000 € | 1 755 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA VERGNE
|
179 000 € | 1 755 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN D ANGELY
|
180 000 € | 1 957 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAZERAY
|
175 268 € | 1 753 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAZERAY
|
175 268 € | 1 753 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST JULIEN DE L ESCAP
|
174 900 € | 1 682 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JULIEN DE L ESCAP
|
174 900 € | 1 682 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JULIEN DE L ESCAP
|
174 900 € | 1 682 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T5 BIGNAY
|
183 000 € | 2 128 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST JEAN D ANGELY
|
173 000 € | 1 821 € | 95 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 3 Rue Du Vieux Moulin | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 16/12/2024 | 28 Rue De La Garenne | 73 500 € | 69 m² | 1 065 € |
| 20/08/2024 | 4 Rue De La Roberderie | 56 000 € | 76 m² | 737 € |
| 04/06/2024 | 7 Rue De La Vallee Des Princes | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 25/04/2024 | 5139 Le Vivier | 75 000 € | 103 m² | 728 € |
| 04/08/2023 | 14 Rue Des Lilas | 123 000 € | 101 m² | 1 218 € |
| 13/07/2023 | 20 Rue Des Lilas | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 07/07/2023 | 18 Rue Des Treize Ormeaux | 118 000 € | 95 m² | 1 242 € |