184 000 €
T5
94 m²
BIGNAN
56500
-4%
vs marché
1 957
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 000 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
BIGNAN (56500)
Terrain
1 357 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 762 €
Prix net vendeur
175 238 €
Frais de notaire
+13 845 €
Émoluments
2 156 €
Droits & taxes
10 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 845 €
Capital à emprunter
197 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 198 660 € | 20 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 208 320 € | 30 260 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 226 080 € | 48 020 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 245 760 € | 67 700 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 89 240 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,74%
12 408 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-448 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BIGNAN ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PLUMELIN
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187 500 € | 1 616 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 23 Rue De L Industrie | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 10/10/2025 | 5032 Bois De Beaulieu | 251 000 € | 109 m² | 2 303 € |
| 10/09/2025 | 5677 Kerguelo | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 30/07/2025 | 17 Rue De Kersimon | 169 000 € | 74 m² | 2 284 € |
| 25/07/2025 | 3 All De Kergillet | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 17/06/2025 | 5102 Rte De Moreac | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |
| 16/05/2025 | 5094 Kerhal | 72 922 € | 95 m² | 768 € |
| 22/04/2025 | 41 Che De Beaulieu | 155 000 € | 102 m² | 1 520 € |
| 09/04/2025 | 7 Rue De Kersimon | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 14/03/2025 | 5234 Kergan | 251 200 € | 86 m² | 2 921 € |
| 28/02/2025 | 1b Rue De La Fontaine | 229 900 € | 114 m² | 2 017 € |
| 26/02/2025 | 18b Rue Du Comte Lanjuinais | 190 000 € | 79 m² | 2 405 € |
| 14/02/2025 | 5014a Beaulieu | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 04/02/2025 | 5481 Kerbedec | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 30/12/2024 | 5449 Gouliec | 160 000 € | 113 m² | 1 416 € |