392 000 €

T5 155 m²

BIGANOS 33380

-26% vs marché

2 529 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

392 000 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 155 m²

BIGANOS (33380)

Terrain 250 m²

DPE C

GES A

Saisissez une belle opportunité de vous installer sur le magnifique Bassin d'Arcachon, au coeur d'un emplacement privilégié, synonyme de calme et de tranquillité. Cette charmante p...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 392 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 077 €

Prix net vendeur 376 923 €

Frais de notaire +27 678 €

Émoluments 4 090 €

Droits & taxes 22 238 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 419 678 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 419 678 €

Capital à emprunter 419 678 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 016 €/mois	15 200 €/mois	421 344 €	43 634 €	3,15%
10 ans	3 682 €/mois	11 158 €/mois	441 840 €	64 130 €	3,20%
15 ans	2 663 €/mois	8 070 €/mois	479 340 €	101 630 €	3,30%
20 ans	2 171 €/mois	6 579 €/mois	521 040 €	143 330 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 881 €/mois	5 700 €/mois	564 300 €	186 590 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,22%

20 460 €/an

Rendement net

3,31%

après charges

Cashflow

-1 286 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 705 €/an

Charges copro. NR 930 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 432 €/an

GLI (2,5%) 512 €/an

Vacance locative 1 704 €/an

Total charges 6 433 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% moins cher

* Maison 5p, BIGANOS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BIGANOS ↘ -16.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BIGANOS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, BIGANOS

3 151-3 301€

108j

3 287-3 437€

198j

3 638-3 788€

181j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 BIGANOS	392 000 €	2 529 €	155 m²	5	Voir
T6 MIOS	398 000 €	2 261 €	176 m²	6	Voir
T6 MIOS	399 000 €	2 558 €	156 m²	6	Voir
T7 MIOS	418 000 €	2 533 €	165 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/05/2025	51 Rue Gambetta	363 027 €	180 m²	2 017 €
20/02/2025	6 All Des Pivoines	468 000 €	128 m²	3 656 €
04/02/2025	2a Che Des Pins	576 000 €	130 m²	4 431 €
17/12/2024	33a Rte Des Lacs	457 115 €	148 m²	3 089 €
16/12/2024	50 Rue Jean Jaures	255 750 €	129 m²	1 983 €
18/10/2024	12 Av Des Boiens	267 000 €	126 m²	2 119 €
28/08/2024	9 Rue Du Braou	553 000 €	156 m²	3 545 €
02/04/2024	13 Che Jean Basque	601 950 €	130 m²	4 630 €
13/02/2024	11b Rue St Exupery	572 000 €	140 m²	4 086 €
18/09/2023	24b Rue De Fontanelle	468 900 €	124 m²	3 781 €
25/08/2023	37 All Bremontier	527 800 €	146 m²	3 615 €
07/08/2023	19 All Bremontier	140 600 €	166 m²	847 €
18/07/2023	78 Av Des Boiens	345 200 €	130 m²	2 655 €
10/07/2023	124 Av De La Cote D Argent	256 557 €	150 m²	1 710 €
26/05/2023	24 Rue De Fontanelle	465 000 €	124 m²	3 750 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).