150 000 €
T2
31 m²
BIEVRES
91570
-0%
vs marché
4 839
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 31 m²
BIEVRES (91570)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 491 €
Prix net vendeur
141 509 €
Frais de notaire
+11 532 €
Émoluments
1 833 €
Droits & taxes
8 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 532 €
Capital à emprunter
161 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 826 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
4 092 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-715 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BIEVRES ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BIEVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 BIEVRES
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150 000 € | 4 839 € | 31 m² | 2 | Voir |
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T2 BIEVRES
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150 000 € | 4 839 € | 31 m² | 2 | Voir |
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T2 BIEVRES
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T2 BIEVRES
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150 000 € | 4 839 € | 31 m² | 2 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 7 Rue De Paris | 1 550 000 € | 41 m² | 37 805 € |
| 27/01/2025 | 17 Rue De Paris | 195 000 € | 38 m² | 5 132 € |
| 18/06/2024 | 18 Av De La Gare | 90 000 € | 21 m² | 4 286 € |
| 06/03/2024 | 4 Av De La Gare | 155 000 € | 27 m² | 5 741 € |
| 14/02/2024 | 9 Rue De Paris | 153 000 € | 40 m² | 3 825 € |
| 08/02/2024 | 4 Rue Des Clairs Matins | 95 000 € | 47 m² | 2 021 € |
| 19/01/2024 | 14 Av De La Gare | 136 000 € | 29 m² | 4 690 € |
| 17/11/2023 | 17 Rue De Paris | 130 000 € | 22 m² | 5 909 € |
| 18/09/2023 | 16b Rue De L'eglise | 212 500 € | 41 m² | 5 183 € |
| 11/09/2023 | 4 Av De La Gare | 151 000 € | 32 m² | 4 719 € |