149 000 €

T2 71 m²

BIERT 09320

+21% vs marché

2 099 €/m²

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149 000 €

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Maison • 2 pièces • 71 m²

BIERT (09320) • Biert

Niveaux 3

Exposition Sud Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Cheminée

Chalet de montagne autonome exposé plein sud, situé au bord d'un hameau très calme à 950m d'altitude avec une vue magnifique. Surface d'env. 71m² et env. 3500m² de terrain, sans vi...

Quartier Biert

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 149 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 095 €

Prix net vendeur 141 905 €

Frais de notaire +11 559 €

Émoluments 1 837 €

Droits & taxes 8 372 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 160 559 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 160 559 €

Capital à emprunter 160 559 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 919 €/mois	5 815 €/mois	161 196 €	16 693 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 409 €/mois	4 270 €/mois	169 080 €	24 577 €	3,20%
15 ans	1 019 €/mois	3 088 €/mois	183 420 €	38 917 €	3,30%
20 ans	831 €/mois	2 518 €/mois	199 440 €	54 937 €	3,40%
25 ans	720 €/mois	2 182 €/mois	216 000 €	71 497 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,29%

9 372 €/an

Rendement net

3,94%

après charges

Cashflow

-404 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 781 €/an

Charges copro. NR 426 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 656 €/an

GLI (2,5%) 234 €/an

Vacance locative 781 €/an

Total charges 3 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 2p, BIERT — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 2 pièces, BIERT ↘ -29.5% sur 20 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, BIERT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 SOULAN	145 000 €	1 706 €	85 m²	5	Voir
T5 BIERT	140 000 €	1 750 €	80 m²	5	Voir
T4 MASSAT	160 000 €	2 000 €	80 m²	4	Voir
T3 MASSAT	160 000 €	2 051 €	78 m²	3	Voir

13 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	5296 Encenou	80 000 €	60 m²	1 333 €
31/03/2025	123 Fontelles	133 300 €	65 m²	2 051 €
26/03/2025	67b Moundet	79 000 €	90 m²	878 €
05/03/2025	179 Tourounet	146 000 €	75 m²	1 947 €
17/01/2025	206 Sarradel	358 410 €	90 m²	3 982 €
18/10/2024	162 Parrabeil	30 000 €	72 m²	417 €
11/10/2024	5765 Moundet	160 950 €	63 m²	2 555 €
12/07/2024	469 Coulate	92 000 €	80 m²	1 150 €
20/03/2024	5001 Sarrat	95 400 €	90 m²	1 060 €
15/12/2023	179 Tourounet	130 000 €	75 m²	1 733 €
10/07/2023	274 Village	60 000 €	62 m²	968 €
20/06/2023	80a Ardelle	200 000 €	57 m²	3 509 €
31/03/2023	93 Tartein	104 000 €	70 m²	1 486 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).