344 000 €
T6
143 m²
BIDOS
64400
+50%
vs marché
2 406
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit344 000 €
Maison • 6 pièces • 143 m²
BIDOS (64400)
Terrain
1 002 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 813 €
Prix net vendeur
329 187 €
Frais de notaire
+24 404 €
Émoluments
3 632 €
Droits & taxes
19 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
368 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
368 404 €
Capital à emprunter
368 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 403 €/mois | 13 342 €/mois | 369 852 € | 38 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 232 €/mois | 9 794 €/mois | 387 840 € | 56 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 420 840 € | 89 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 457 440 € | 125 877 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 495 300 € | 163 737 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
18 876 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-1 077 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BIDOS ↗ +4.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 GERONCE
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T8 ST GOIN
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11 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 7 Av Despourrins | 200 000 € | 118 m² | 1 695 € |
| 18/12/2024 | 8 Rue Des Liserons | 155 000 € | 150 m² | 1 033 € |
| 17/10/2024 | 7 Rue De La Republique | 299 000 € | 124 m² | 2 411 € |
| 17/10/2024 | 7 Rue De La Republique | 299 000 € | 130 m² | 2 300 € |
| 10/06/2024 | 21 Rue De La Republique | 170 530 € | 132 m² | 1 292 € |
| 08/03/2024 | 9035 Rue Saint Martin | 175 000 € | 116 m² | 1 509 € |
| 18/12/2023 | 24 Av D'espagne | 169 800 € | 165 m² | 1 029 € |
| 27/09/2023 | 3 Rue Saint Martin | 100 000 € | 152 m² | 658 € |
| 27/07/2023 | 9248 Rte D'agnos | 247 000 € | 134 m² | 1 843 € |
| 21/06/2023 | 21 Rue Des Lilas | 370 000 € | 148 m² | 2 500 € |
| 03/04/2023 | 53 Av D'espagne | 130 000 € | 143 m² | 909 € |