753 880 €
T3
85 m²
BIDART
64210
+59%
vs marché
8 869
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit753 880 €
Appartement T3 • 3 pièces • 85 m²
BIDART (64210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
753 880 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 899 €
Prix net vendeur
717 981 €
Frais de notaire
+51 070 €
Émoluments
7 360 €
Droits & taxes
42 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
804 950 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
804 950 €
Capital à emprunter
804 950 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 621 €/mois | 29 155 €/mois | 808 164 € | 83 709 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 062 €/mois | 21 400 €/mois | 847 440 € | 122 985 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 108 €/mois | 15 479 €/mois | 919 440 € | 194 985 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 164 €/mois | 12 618 €/mois | 999 360 € | 274 905 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 607 €/mois | 10 930 €/mois | 1 082 100 € | 357 645 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,49%
11 220 €/an
Rendement net
0,94%
après charges
Cashflow
-4 086 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BIDART ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BIDART Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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750 000 € | 7 282 € | 103 m² | 4 | Voir |
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750 000 € | 7 813 € | 96 m² | 4 | Voir |
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735 000 € | 7 737 € | 95 m² | 4 | Voir |
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775 000 € | 7 311 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T3 BIDART
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787 500 € | 8 119 € | 97 m² | 3 | Voir |
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T3 GUETHARY
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790 000 € | 9 634 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 GUETHARY
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790 000 € | 9 634 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T4 BIDART
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795 000 € | 8 112 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 4 Rue Source Chailla | 374 200 € | 68 m² | 5 503 € |
| 23/04/2025 | 335 Rue D Eskola | 519 000 € | 70 m² | 7 414 € |
| 07/02/2025 | 6 Av Du Chateau | 1 200 000 € | 96 m² | 12 500 € |
| 02/12/2024 | 36 Rue Mundustenea | 468 791 € | 72 m² | 6 511 € |
| 29/11/2024 | 36 Rue Mundustenea | 368 791 € | 72 m² | 5 122 € |
| 22/11/2024 | 123 Av Chabadenia | 700 000 € | 85 m² | 8 235 € |
| 08/10/2024 | 60 Chem De Lukuchenea | 350 000 € | 92 m² | 3 804 € |
| 13/09/2024 | 1882 Av De Biarritz | 435 450 € | 75 m² | 5 806 € |
| 24/06/2024 | 11 Rue Maurice Pierre | 430 000 € | 67 m² | 6 418 € |
| 11/04/2024 | 20ter Rue De L Uhabia | 1 608 000 € | 69 m² | 23 304 € |
| 16/02/2024 | 262 Av Chabadenia | 350 000 € | 78 m² | 4 487 € |
| 20/12/2023 | 350 Av D Espagne | 2 050 000 € | 66 m² | 31 061 € |
| 20/12/2023 | 303 Av Chabadenia | 497 700 € | 94 m² | 5 295 € |
| 11/12/2023 | 3445 Rue De Bassilour | 358 300 € | 68 m² | 5 269 € |
| 19/10/2023 | 38 Che De Chokottipia | 279 902 € | 84 m² | 3 332 € |