750 000 €
T4
96 m²
BIDART
64210
+39%
vs marché
7 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit750 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 96 m²
BIDART (64210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
750 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 714 €
Prix net vendeur
714 286 €
Frais de notaire
+50 817 €
Émoluments
7 325 €
Droits & taxes
42 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
800 817 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
800 817 €
Capital à emprunter
800 817 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 572 €/mois | 29 006 €/mois | 804 048 € | 83 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 026 €/mois | 21 291 €/mois | 843 120 € | 122 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 082 €/mois | 15 400 €/mois | 914 760 € | 194 025 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 143 €/mois | 12 555 €/mois | 994 320 € | 273 585 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 589 €/mois | 10 876 €/mois | 1 076 700 € | 355 965 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,69%
12 672 €/an
Rendement net
1,07%
après charges
Cashflow
-3 978 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BIDART ↘ -10.3% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BIDART Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BIDART
|
750 000 € | 7 282 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIDART
|
735 000 € | 7 737 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIDART
|
735 000 € | 7 737 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIDART
|
735 000 € | 7 737 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIDART
|
775 000 € | 7 311 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIDART
|
723 000 € | 6 573 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIDART
|
795 000 € | 8 112 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIDART
|
795 000 € | 8 112 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIDART
|
799 000 € | 8 780 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIDART
|
690 000 € | 6 699 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIDART
|
690 000 € | 7 582 € | 91 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 6 Av Du Chateau | 1 200 000 € | 96 m² | 12 500 € |
| 22/11/2024 | 123 Av Chabadenia | 700 000 € | 85 m² | 8 235 € |
| 08/10/2024 | 60 Chem De Lukuchenea | 350 000 € | 92 m² | 3 804 € |
| 16/02/2024 | 262 Av Chabadenia | 350 000 € | 78 m² | 4 487 € |
| 20/12/2023 | 303 Av Chabadenia | 497 700 € | 94 m² | 5 295 € |
| 19/10/2023 | 38 Che De Chokottipia | 279 902 € | 84 m² | 3 332 € |
| 10/10/2023 | 595 Rue De La Gare | 120 000 € | 102 m² | 1 176 € |
| 26/06/2023 | 2 Rpt De La Rhune | 570 000 € | 96 m² | 5 938 € |
| 27/04/2023 | 3 Rue Source Chailla | 624 000 € | 90 m² | 6 933 € |