946 000 €
T9
175 m²
BIDART
64210
-23%
vs marché
5 406
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit946 000 €
Maison • 9 pièces • 175 m²
BIDART (64210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
946 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-36 385 €
Prix net vendeur
909 615 €
Frais de notaire
+64 215 €
Émoluments
9 198 €
Droits & taxes
53 667 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 010 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 010 215 €
Capital à emprunter
1 010 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 075 €/mois | 36 591 €/mois | 1 014 300 € | 105 107 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 863 €/mois | 26 858 €/mois | 1 063 560 € | 154 367 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 411 €/mois | 19 427 €/mois | 1 153 980 € | 244 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 226 €/mois | 15 836 €/mois | 1 254 240 € | 345 047 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 527 €/mois | 13 718 €/mois | 1 358 100 € | 448 907 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,44%
23 100 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-4 603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 21 Av Larraldia | 1 582 000 € | 150 m² | 10 547 € |
| 14/02/2025 | 1 Voie Du Lotissement Maribel | 796 930 € | 167 m² | 4 772 € |
| 19/12/2024 | 241 Rue Chuchuenia | 670 000 € | 154 m² | 4 351 € |
| 05/12/2024 | 17 Voie Lot Garacoitz | 700 000 € | 159 m² | 4 403 € |
| 18/09/2024 | 6872 Rue Urdelarun | 710 000 € | 148 m² | 4 797 € |
| 09/09/2024 | 27b Rue De Chailla | 1 278 000 € | 173 m² | 7 387 € |
| 05/08/2024 | 4 Av Cumba | 779 300 € | 144 m² | 5 412 € |
| 14/05/2024 | 30 Voie Lot Jardins De Bassilour | 985 000 € | 180 m² | 5 472 € |
| 23/04/2024 | 539 Rue Harguin Etcheberry | 702 000 € | 167 m² | 4 204 € |
| 02/04/2024 | 275 Chem De Lukuchenea | 822 550 € | 148 m² | 5 558 € |
| 31/01/2024 | 6 Rue Hiri Artea | 825 000 € | 155 m² | 5 323 € |
| 07/11/2023 | 36 Voie Lot Jardins De Bassilour | 920 000 € | 155 m² | 5 935 € |
| 20/09/2023 | 1 Rue Des Trois Couronnes | 1 427 000 € | 149 m² | 9 577 € |
| 10/08/2023 | 25 Av Des Etats Unis | 3 800 000 € | 200 m² | 19 000 € |
| 31/07/2023 | 38 Av Larraldia | 1 050 000 € | 159 m² | 6 604 € |