850 000 €
T4
111 m²
BIDART
64210
+36%
vs marché
7 658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit850 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 111 m²
BIDART (64210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
850 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-40 476 €
Prix net vendeur
809 524 €
Frais de notaire
+57 349 €
Émoluments
8 238 €
Droits & taxes
47 761 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
907 349 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
907 349 €
Capital à emprunter
907 349 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 845 €/mois | 32 864 €/mois | 910 980 € | 94 366 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 961 €/mois | 24 124 €/mois | 955 320 € | 138 706 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 758 €/mois | 17 448 €/mois | 1 036 440 € | 219 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 694 €/mois | 14 224 €/mois | 1 126 560 € | 309 946 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 066 €/mois | 12 321 €/mois | 1 219 800 € | 403 186 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,72%
14 652 €/an
Rendement net
1,09%
après charges
Cashflow
-4 490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BIDART ↘ -10.3% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BIDART Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Appartements de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 51 Che Maheneko Bidea | 380 000 € | 130 m² | 2 923 € |
| 07/02/2025 | 6 Av Du Chateau | 1 200 000 € | 96 m² | 12 500 € |
| 24/10/2024 | 6 Rue De L Etape | 800 000 € | 120 m² | 6 667 € |
| 08/10/2024 | 60 Chem De Lukuchenea | 350 000 € | 92 m² | 3 804 € |
| 30/04/2024 | 3 Che De Moulios | 663 350 € | 120 m² | 5 528 € |
| 20/12/2023 | 303 Av Chabadenia | 497 700 € | 94 m² | 5 295 € |
| 10/10/2023 | 595 Rue De La Gare | 120 000 € | 102 m² | 1 176 € |
| 18/07/2023 | 490 Rue Maurice Pierre | 634 000 € | 131 m² | 4 840 € |
| 26/06/2023 | 2 Rpt De La Rhune | 570 000 € | 96 m² | 5 938 € |
| 27/04/2023 | 3 Rue Source Chailla | 624 000 € | 90 m² | 6 933 € |