880 780 €
T5
116 m²
BIDART
64210
+16%
vs marché
7 593
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit880 780 €
Appartement T5 • 5 pièces • 116 m²
BIDART (64210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
880 780 €
Honoraires agence (~5,0%)
-41 942 €
Prix net vendeur
838 838 €
Frais de notaire
+59 360 €
Émoluments
8 519 €
Droits & taxes
49 491 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
940 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
940 140 €
Capital à emprunter
940 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 237 €/mois | 34 052 €/mois | 943 908 € | 97 782 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 249 €/mois | 24 997 €/mois | 989 880 € | 143 754 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 966 €/mois | 18 079 €/mois | 1 073 880 € | 227 754 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 864 €/mois | 14 739 €/mois | 1 167 360 € | 321 234 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 213 €/mois | 12 767 €/mois | 1 263 900 € | 417 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,74%
15 312 €/an
Rendement net
1,10%
après charges
Cashflow
-4 645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Appartements de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 51 Che Maheneko Bidea | 380 000 € | 130 m² | 2 923 € |
| 07/02/2025 | 6 Av Du Chateau | 1 200 000 € | 96 m² | 12 500 € |
| 24/10/2024 | 6 Rue De L Etape | 800 000 € | 120 m² | 6 667 € |
| 08/10/2024 | 60 Chem De Lukuchenea | 350 000 € | 92 m² | 3 804 € |
| 30/04/2024 | 3 Che De Moulios | 663 350 € | 120 m² | 5 528 € |
| 20/12/2023 | 303 Av Chabadenia | 497 700 € | 94 m² | 5 295 € |
| 10/10/2023 | 595 Rue De La Gare | 120 000 € | 102 m² | 1 176 € |
| 18/07/2023 | 490 Rue Maurice Pierre | 634 000 € | 131 m² | 4 840 € |
| 26/06/2023 | 2 Rpt De La Rhune | 570 000 € | 96 m² | 5 938 € |