185 120 €
T3
59 m²
BIAS
40170
+13%
vs marché
3 138
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 120 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
BIAS (40170)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 120 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 651 €
Prix net vendeur
175 469 €
Frais de notaire
+13 861 €
Émoluments
2 159 €
Droits & taxes
10 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 981 €
Capital à emprunter
198 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 670 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 209 520 € | 30 438 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 227 340 € | 48 258 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 878 € | 3,40% |
| 25 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 267 600 € | 88 518 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
7 788 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-722 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, BIAS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 LIT ET MIXE
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T3 LIT ET MIXE
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T3 LIT ET MIXE
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4 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 05/06/2025 | 183 Rue De L'herte Pierrot | 125 000 € | 46 m² | 2 717 € |
| 26/02/2024 | 183 Rue De L'herte Pierrot | 124 900 € | 48 m² | 2 602 € |
| 08/12/2023 | 183 Rue De L'herte Pierrot | 124 800 € | 48 m² | 2 600 € |
| 29/08/2023 | 183 Rue De L'herte Pierrot | 132 900 € | 46 m² | 2 889 € |