144 800 €
T3
76 m²
BIARS SUR CERE
46130
-2%
vs marché
1 905
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 800 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
BIARS SUR CERE (46130)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 895 €
Prix net vendeur
137 905 €
Frais de notaire
+11 284 €
Émoluments
1 798 €
Droits & taxes
8 136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 084 €
Capital à emprunter
156 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 156 744 € | 16 269 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 164 280 € | 23 805 € | 3,20% |
| 15 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 178 200 € | 37 725 € | 3,30% |
| 20 ans | 807 €/mois | 2 445 €/mois | 193 680 € | 53 205 € | 3,40% |
| 25 ans | 699 €/mois | 2 118 €/mois | 209 700 € | 69 225 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,93%
10 032 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BIARS SUR CERE ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BIARS SUR CERE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BRETENOUX
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152 000 € | 1 788 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T6 BRETENOUX
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135 000 € | 1 552 € | 87 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 13 Rue Georges Brassens | 78 530 € | 68 m² | 1 155 € |
| 28/05/2025 | 8 Rue Georges Brassens | 80 526 € | 77 m² | 1 046 € |
| 28/05/2025 | 48 Rue Pasteur | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 11/03/2025 | 8 Rue Du 19 Mars 1962 | 50 000 € | 83 m² | 602 € |
| 19/12/2024 | 8 Rue Georges Cance | 150 960 € | 90 m² | 1 677 € |
| 23/10/2024 | 29b Rue Des Ecoles | 148 000 € | 96 m² | 1 542 € |
| 11/10/2024 | 5 Rue Des Paquerettes | 158 750 € | 70 m² | 2 268 € |
| 05/09/2024 | 31 Rue Georges Bizet | 129 000 € | 79 m² | 1 633 € |
| 01/07/2024 | 22 Rue Georges Bizet | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 03/06/2024 | 2 Rue Gerard Philipe | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 13/05/2024 | 8 Imp Des Hirondelles | 204 500 € | 80 m² | 2 556 € |
| 07/05/2024 | 3 Imp Des Hirondelles | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 16/04/2024 | 5 Rue Des Paquerettes | 157 750 € | 70 m² | 2 254 € |
| 15/02/2024 | 13 Imp Des Begonias | 171 000 € | 66 m² | 2 591 € |
| 09/01/2024 | 15 Rue Jacques Chapou | 58 000 € | 71 m² | 817 € |