135 000 €
T6
87 m²
BRETENOUX
46130
+6%
vs marché
1 552
€/m²
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Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 6 pièces • 87 m²
BRETENOUX (46130) • Bretenoux
Terrain
87 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 165 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,51%
11 484 €/an
Rendement net
5,35%
après charges
Cashflow
-194 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 5590 Rue Du Theil | 187 350 € | 72 m² | 2 602 € |
| 06/01/2025 | 5332a Rue Des Remparts | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 24/12/2024 | 5190 Graves Basses | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 17/12/2024 | 5289 Rue Pierre Loti | 64 500 € | 78 m² | 827 € |
| 09/12/2024 | 5921f Graves Hautes | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |
| 29/02/2024 | 5292 Rue D Orlinde | 107 000 € | 72 m² | 1 486 € |
| 28/02/2024 | 5600 Champ De Brajat | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 20/12/2023 | 5270 Rue D Orlinde | 80 000 € | 106 m² | 755 € |
| 15/11/2023 | 5752f Av Charles De Gaulle | 139 000 € | 76 m² | 1 829 € |
| 24/10/2023 | 5498 Le Pech | 163 000 € | 81 m² | 2 012 € |
| 06/09/2023 | 5075 Rue De Bergandine | 126 080 € | 95 m² | 1 327 € |
| 28/04/2023 | 5435 Rue Du Theil | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 13/04/2023 | 5837f Le Theil | 163 750 € | 102 m² | 1 605 € |