162 650 €
T4
100 m²
BIACHE ST VAAST
62118
0%
vs marché
1 627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 650 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
BIACHE ST VAAST (62118)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 745 €
Prix net vendeur
154 905 €
Frais de notaire
+12 450 €
Émoluments
1 961 €
Droits & taxes
9 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 100 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 100 €
Capital à emprunter
175 100 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 175 812 € | 18 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 184 320 € | 26 730 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 199 980 € | 42 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 217 440 € | 59 850 € | 3,40% |
| 25 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 235 500 € | 77 910 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,12%
13 200 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BIACHE ST VAAST ↘ -20.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BIACHE ST VAAST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BIACHE ST VAAST
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159 000 € | 1 325 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 FAMPOUX
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167 200 € | 1 454 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T5 BIACHE ST VAAST
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169 000 € | 1 408 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BIACHE ST VAAST
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169 000 € | 1 408 € | 120 m² | 5 | Voir |
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169 000 € | 1 408 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 10 Rue Edouard Herriot | 42 500 € | 110 m² | 386 € |
| 28/03/2025 | 6 Rue Des Pervenches | 150 900 € | 83 m² | 1 818 € |
| 26/03/2025 | 36 Rue Joffre | 125 000 € | 112 m² | 1 116 € |
| 24/02/2025 | 6 Rue Des Violettes | 166 500 € | 81 m² | 2 056 € |
| 14/02/2025 | 6 Av De La Resistance | 143 000 € | 113 m² | 1 265 € |
| 22/01/2025 | 19 Rue Des Hirondelles | 279 000 € | 116 m² | 2 405 € |
| 02/01/2025 | 9 Rue Des Oeillets | 142 700 € | 91 m² | 1 568 € |
| 16/12/2024 | 10 Rue Des Violettes | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 14/11/2024 | 3 Rue Leo Ferre | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 10/10/2024 | 10 Rue Marie Curie | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 29/08/2024 | 49 Rue Edouard Herriot | 64 500 € | 90 m² | 717 € |
| 20/08/2024 | 8 Rue Des Tulipes | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 19/07/2024 | 7 Rue Jules Massenet | 198 000 € | 85 m² | 2 329 € |
| 12/07/2024 | 63 Rue Georges Clemenceau | 187 300 € | 120 m² | 1 561 € |
| 31/05/2024 | 14 Rue Des Roses | 121 000 € | 81 m² | 1 494 € |