94 500 €
T2
56 m²
BEZU ST ELOI
27660
-21%
vs marché
1 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 500 €
Maison • 2 pièces • 56 m²
BEZU ST ELOI (27660)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 500 €
Prix net vendeur
90 000 €
Frais de notaire
+7 999 €
Émoluments
1 339 €
Droits & taxes
5 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 499 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 499 €
Capital à emprunter
102 499 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 102 900 € | 10 651 € | 3,15% |
| 10 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 107 880 € | 15 631 € | 3,20% |
| 15 ans | 650 €/mois | 1 970 €/mois | 117 000 € | 24 751 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 671 € | 3,45% |
| 25 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 139 200 € | 46 951 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,82%
7 392 €/an
Rendement net
4,87%
après charges
Cashflow
-177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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9 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 238 Le Village | 103 000 € | 74 m² | 1 392 € |
| 23/12/2025 | 23 Rue Georges Joignet | 145 000 € | 76 m² | 1 908 € |
| 26/06/2025 | 82 Rte De Gisors | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 21/03/2025 | 53 Rte De Gisors | 60 000 € | 47 m² | 1 277 € |
| 05/12/2024 | 176 Le Village | 185 000 € | 61 m² | 3 033 € |
| 28/06/2024 | 12 Rue Henri Lecade | 219 000 € | 75 m² | 2 920 € |
| 31/01/2024 | 9 Rue Georges Joignet | 107 000 € | 72 m² | 1 486 € |
| 29/09/2023 | 18 Rte De Neaufles | 186 200 € | 62 m² | 3 003 € |
| 22/09/2023 | 54 Saint Eloi | 95 000 € | 63 m² | 1 508 € |