159 999 €
T2
30 m²
BEZONS
95870
+30%
vs marché
5 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 999 €
Appartement T2 • 2 pièces • 30 m²
BEZONS (95870) • centre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 999 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 057 €
Prix net vendeur
150 942 €
Frais de notaire
+12 178 €
Émoluments
1 923 €
Droits & taxes
8 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 177 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 177 €
Capital à emprunter
172 177 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 173 208 € | 18 249 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 181 680 € | 26 721 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 197 280 € | 42 321 € | 3,35% |
| 20 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 214 800 € | 59 841 € | 3,45% |
| 25 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 234 000 € | 79 041 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,75%
10 800 €/an
Rendement net
4,76%
après charges
Cashflow
-108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
900 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
756 €/an
GLI (3,0%)
324 €/an
Vacance locative
900 €/an
Total charges
3 182 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
900 €
Fourchette marché
808 - 990 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
10 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 900 €
Mensualité crédit
- 742 €
Charges mensuelles
- 265 €
Cashflow négatif ⚠
-108 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BEZONS ↘ -15.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BEZONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BEZONS
4 981-5 131€
123j
5 123-5 273€
102j
5 703-5 853€
145j
5 869-6 019€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 15 Rue Alphonse Cornaille | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 30/12/2025 | 31 Rue Villeneuve | 172 000 € | 44 m² | 3 909 € |
| 22/12/2025 | 24 Rue Arlette Heintz | 1 080 000 € | 48 m² | 22 500 € |
| 18/12/2025 | 161 Av Gabriel Peri | 71 000 € | 25 m² | 2 840 € |
| 16/12/2025 | 106 Rue Edouard Vaillant | 777 815 € | 38 m² | 20 469 € |
| 05/12/2025 | 154 Rue Maurice Berteaux | 150 000 € | 42 m² | 3 571 € |
| 04/12/2025 | 7 Rue Albert Jacquard | 140 500 € | 27 m² | 5 204 € |
| 04/12/2025 | 7 Rue Georges Dimitrov | 163 000 € | 45 m² | 3 622 € |
| 25/11/2025 | 3 Rue Aime Cesaire | 200 000 € | 44 m² | 4 545 € |
| 20/11/2025 | 60 Av Gabriel Peri | 199 500 € | 38 m² | 5 250 € |
| 06/11/2025 | 43 Rue Henri Barbusse | 95 000 € | 25 m² | 3 800 € |
| 31/10/2025 | 15 Rue Henri Herve | 150 000 € | 28 m² | 5 357 € |
| 27/10/2025 | 3 Rue Aime Cesaire | 178 000 € | 39 m² | 4 564 € |
| 17/10/2025 | 1 Av Charles | 186 000 € | 46 m² | 4 043 € |
| 15/10/2025 | 4 Imp Plainchault Lacroix | 230 000 € | 42 m² | 5 476 € |