355 500 €
T5
90 m²
BEZONS
95870
+5%
vs marché
3 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 500 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
BEZONS (95870) • vaillant couturier
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 929 €
Prix net vendeur
338 571 €
Frais de notaire
+25 047 €
Émoluments
3 722 €
Droits & taxes
19 975 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 547 €
Capital à emprunter
380 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 556 €/mois | 13 806 €/mois | 382 704 € | 40 212 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 347 €/mois | 10 142 €/mois | 401 640 € | 59 148 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 436 140 € | 93 648 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 474 720 € | 132 228 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 724 €/mois | 5 224 €/mois | 517 200 € | 174 708 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
11 880 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 553 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEZONS ↘ -13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEZONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BEZONS
3 141-3 291€
100j
3 253-3 403€
97j
3 382-3 532€
146j
3 545-3 695€
142j
3 719-3 869€
132j
3 843-3 993€
142j
3 987-4 137€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 8 Rue Roger Martin | 259 000 € | 70 m² | 3 700 € |
| 08/12/2025 | 15 Av De La Butte Blanche | 327 000 € | 87 m² | 3 759 € |
| 27/11/2025 | 6 Rue Des Violettes | 360 000 € | 72 m² | 5 000 € |
| 25/11/2025 | 26 Rue Georges Dupont | 649 000 € | 70 m² | 9 271 € |
| 21/11/2025 | 10 Rue Henri Herve | 365 000 € | 100 m² | 3 650 € |
| 20/11/2025 | 62 Rue Albert 1er | 340 000 € | 75 m² | 4 533 € |
| 14/11/2025 | 21 Av Du Nouveau Bezons | 406 000 € | 97 m² | 4 186 € |
| 29/10/2025 | 7 Rue Des Vallees | 342 000 € | 104 m² | 3 288 € |
| 24/10/2025 | 22 Clos Des Barentins | 355 540 € | 84 m² | 4 233 € |
| 07/10/2025 | 23 Rue De La Paix | 310 000 € | 79 m² | 3 924 € |
| 07/10/2025 | 3 Rue Rene Rieu | 409 000 € | 110 m² | 3 718 € |
| 03/10/2025 | 56 Rue Albert 1er | 355 000 € | 70 m² | 5 071 € |
| 02/10/2025 | 20 Clos Des Barentins | 372 000 € | 84 m² | 4 429 € |
| 25/09/2025 | 38 Rue Henri Barbusse | 476 675 € | 81 m² | 5 885 € |
| 25/09/2025 | 38 Rue Henri Barbusse | 340 000 € | 81 m² | 4 198 € |