361 500 €
T4
80 m²
BEZONS
95870
+1%
vs marché
4 519
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit361 500 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
BEZONS (95870) • centre
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
361 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 214 €
Prix net vendeur
344 286 €
Frais de notaire
+25 439 €
Émoluments
3 777 €
Droits & taxes
20 312 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
386 939 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
386 939 €
Capital à emprunter
386 939 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 625 €/mois | 14 015 €/mois | 388 500 € | 40 255 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 407 400 € | 59 155 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 455 €/mois | 7 439 €/mois | 441 900 € | 93 655 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 011 €/mois | 6 094 €/mois | 482 640 € | 134 395 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 525 900 € | 177 655 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
10 560 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-1 667 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEZONS ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEZONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BEZONS
3 200-3 350€
108j
3 361-3 511€
168j
3 520-3 670€
95j
3 658-3 808€
131j
3 942-4 092€
177j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BEZONS
|
361 500 € | 4 519 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEZONS
|
360 000 € | 4 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEZONS
|
360 000 € | 4 186 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEZONS
|
359 000 € | 3 663 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 BEZONS
|
359 000 € | 4 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEZONS
|
365 000 € | 4 506 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEZONS
|
365 000 € | 4 506 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEZONS
|
354 000 € | 3 933 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 BEZONS
|
354 000 € | 4 784 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEZONS
|
349 000 € | 3 490 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEZONS
|
375 000 € | 4 167 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEZONS
|
375 000 € | 4 167 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEZONS
|
375 000 € | 4 167 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEZONS
|
383 000 € | 4 303 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEZONS
|
383 000 € | 4 303 € | 89 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 85 Rue Anatole France | 450 000 € | 66 m² | 6 818 € |
| 11/12/2025 | 19 Av Jean Pierre Bourquard | 310 000 € | 64 m² | 4 844 € |
| 09/12/2025 | 8 Rue Roger Martin | 259 000 € | 70 m² | 3 700 € |
| 08/12/2025 | 15 Av De La Butte Blanche | 327 000 € | 87 m² | 3 759 € |
| 27/11/2025 | 6 Rue Des Violettes | 360 000 € | 72 m² | 5 000 € |
| 25/11/2025 | 26 Rue Georges Dupont | 649 000 € | 70 m² | 9 271 € |
| 21/11/2025 | 10 Rue Henri Herve | 365 000 € | 100 m² | 3 650 € |
| 20/11/2025 | 62 Rue Albert 1er | 340 000 € | 75 m² | 4 533 € |
| 14/11/2025 | 21 Av Du Nouveau Bezons | 406 000 € | 97 m² | 4 186 € |
| 24/10/2025 | 22 Clos Des Barentins | 355 540 € | 84 m² | 4 233 € |
| 22/10/2025 | 24b Rue Mirabeau | 270 000 € | 62 m² | 4 355 € |
| 07/10/2025 | 23 Rue De La Paix | 310 000 € | 79 m² | 3 924 € |
| 03/10/2025 | 56 Rue Albert 1er | 355 000 € | 70 m² | 5 071 € |
| 02/10/2025 | 20 Clos Des Barentins | 372 000 € | 84 m² | 4 429 € |
| 25/09/2025 | 38 Rue Henri Barbusse | 476 675 € | 81 m² | 5 885 € |