490 000 €
T5
101 m²
BEZONS
95870
+16%
vs marché
4 851
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 101 m²
BEZONS (95870) • Val Nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 333 €
Prix net vendeur
466 667 €
Frais de notaire
+33 834 €
Émoluments
4 951 €
Droits & taxes
27 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 834 €
Capital à emprunter
523 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 261 €/mois | 18 973 €/mois | 525 924 € | 54 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 596 €/mois | 13 927 €/mois | 551 520 € | 80 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 324 €/mois | 10 073 €/mois | 598 320 € | 126 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 650 400 € | 178 950 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 704 400 € | 232 950 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,96%
9 612 €/an
Rendement net
1,28%
après charges
Cashflow
-1 750 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
801 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
673 €/an
GLI (3,0%)
288 €/an
Vacance locative
801 €/an
Total charges
3 328 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
801 €
Fourchette marché
653 - 1 004 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 612 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 801 €
Mensualité crédit
- 2 273 €
Charges mensuelles
- 277 €
Cashflow négatif ⚠
-1 750 €
Ratio couverture
284%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BEZONS ↘ -4.2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BEZONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 130 Rue Jean Jaures | 345 000 € | 94 m² | 3 670 € |
| 19/12/2024 | 5 Mail Martin Luther King | 333 000 € | 86 m² | 3 872 € |
| 29/11/2024 | 8 Rue Des Freres Bonneff | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 05/11/2024 | 7 Rue Albert Jacquard | 424 800 € | 96 m² | 4 425 € |
| 20/09/2024 | 144 Rue Edouard Vaillant | 960 000 € | 110 m² | 8 727 € |
| 20/09/2024 | 130 Rue Jean Jaures | 365 000 € | 90 m² | 4 056 € |
| 20/09/2024 | 1 Rue Kleber | 355 000 € | 80 m² | 4 438 € |
| 02/08/2024 | 63 Rue Edouard Vaillant | 312 000 € | 80 m² | 3 900 € |
| 24/06/2024 | 26 Rue Georges Dupont | 520 500 € | 80 m² | 6 506 € |
| 11/04/2024 | 96 Rue Edouard Vaillant | 368 000 € | 105 m² | 3 505 € |
| 05/04/2024 | 4 Mail Martin Luther King | 360 000 € | 103 m² | 3 495 € |
| 04/04/2024 | 4 Rue Prudence | 294 000 € | 81 m² | 3 630 € |
| 22/03/2024 | 119 Av Gabriel Peri | 275 000 € | 98 m² | 2 806 € |
| 01/02/2024 | 10 Imp Plainchault Lacroix | 301 500 € | 80 m² | 3 769 € |
| 26/01/2024 | 110 Rue Edouard Vaillant | 272 570 € | 86 m² | 3 169 € |