513 700 €
T5
105 m²
BEZONS
95870
+17%
vs marché
4 892
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit513 700 €
Appartement T5 • 5 pièces • 105 m²
BEZONS (95870) • Agriculture Nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
513 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 462 €
Prix net vendeur
489 238 €
Frais de notaire
+35 382 €
Émoluments
5 167 €
Droits & taxes
28 865 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
549 082 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
549 082 €
Capital à emprunter
549 082 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 563 €/mois | 19 888 €/mois | 551 292 € | 57 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 818 €/mois | 14 600 €/mois | 578 160 € | 83 987 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 484 €/mois | 10 558 €/mois | 627 120 € | 132 947 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 841 €/mois | 8 609 €/mois | 681 840 € | 187 667 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 461 €/mois | 7 458 €/mois | 738 300 € | 244 127 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,87%
9 612 €/an
Rendement net
1,22%
après charges
Cashflow
-1 862 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
801 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
673 €/an
GLI (3,0%)
288 €/an
Vacance locative
801 €/an
Total charges
3 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
801 €
Fourchette marché
653 - 1 004 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 612 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 801 €
Mensualité crédit
- 2 383 €
Charges mensuelles
- 279 €
Cashflow négatif ⚠
-1 862 €
Ratio couverture
298%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BEZONS ↘ -4.2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BEZONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 130 Rue Jean Jaures | 345 000 € | 94 m² | 3 670 € |
| 19/12/2024 | 5 Mail Martin Luther King | 333 000 € | 86 m² | 3 872 € |
| 29/11/2024 | 8 Rue Des Freres Bonneff | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 05/11/2024 | 7 Rue Albert Jacquard | 424 800 € | 96 m² | 4 425 € |
| 20/09/2024 | 144 Rue Edouard Vaillant | 960 000 € | 110 m² | 8 727 € |
| 20/09/2024 | 130 Rue Jean Jaures | 365 000 € | 90 m² | 4 056 € |
| 11/04/2024 | 96 Rue Edouard Vaillant | 368 000 € | 105 m² | 3 505 € |
| 05/04/2024 | 4 Mail Martin Luther King | 360 000 € | 103 m² | 3 495 € |
| 22/03/2024 | 119 Av Gabriel Peri | 275 000 € | 98 m² | 2 806 € |
| 26/01/2024 | 110 Rue Edouard Vaillant | 272 570 € | 86 m² | 3 169 € |
| 27/07/2023 | 12 Imp Plainchault Lacroix | 400 000 € | 84 m² | 4 762 € |
| 09/05/2023 | 18 Rue De Montesson | 454 000 € | 110 m² | 4 127 € |