449 320 €
T5
102 m²
BEZONS
95870
+6%
vs marché
4 405
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 320 €
Appartement T5 • 5 pièces • 102 m²
BEZONS (95870) • Chêne Ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 320 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 396 €
Prix net vendeur
427 924 €
Frais de notaire
+31 176 €
Émoluments
4 579 €
Droits & taxes
25 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 496 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 496 €
Capital à emprunter
480 496 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 743 €/mois | 17 403 €/mois | 482 412 € | 49 966 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 216 €/mois | 12 776 €/mois | 505 920 € | 73 474 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 049 €/mois | 9 239 €/mois | 548 820 € | 116 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 596 640 € | 164 194 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 645 900 € | 213 454 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,14%
9 612 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-1 562 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
801 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
673 €/an
GLI (3,0%)
288 €/an
Vacance locative
801 €/an
Total charges
3 334 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
801 €
Fourchette marché
653 - 1 004 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 612 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 801 €
Mensualité crédit
- 2 084 €
Charges mensuelles
- 278 €
Cashflow négatif ⚠
-1 562 €
Ratio couverture
260%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BEZONS ↘ -4.2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BEZONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 130 Rue Jean Jaures | 345 000 € | 94 m² | 3 670 € |
| 19/12/2024 | 5 Mail Martin Luther King | 333 000 € | 86 m² | 3 872 € |
| 29/11/2024 | 8 Rue Des Freres Bonneff | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 05/11/2024 | 7 Rue Albert Jacquard | 424 800 € | 96 m² | 4 425 € |
| 20/09/2024 | 144 Rue Edouard Vaillant | 960 000 € | 110 m² | 8 727 € |
| 20/09/2024 | 130 Rue Jean Jaures | 365 000 € | 90 m² | 4 056 € |
| 11/04/2024 | 96 Rue Edouard Vaillant | 368 000 € | 105 m² | 3 505 € |
| 05/04/2024 | 4 Mail Martin Luther King | 360 000 € | 103 m² | 3 495 € |
| 04/04/2024 | 4 Rue Prudence | 294 000 € | 81 m² | 3 630 € |
| 22/03/2024 | 119 Av Gabriel Peri | 275 000 € | 98 m² | 2 806 € |
| 26/01/2024 | 110 Rue Edouard Vaillant | 272 570 € | 86 m² | 3 169 € |
| 27/07/2023 | 12 Imp Plainchault Lacroix | 400 000 € | 84 m² | 4 762 € |
| 09/05/2023 | 18 Rue De Montesson | 454 000 € | 110 m² | 4 127 € |