439 700 €
T5
105 m²
BEZONS
95870
0%
vs marché
4 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 700 €
Appartement T5 • 5 pièces • 105 m²
BEZONS (95870) • nouveau bezons
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 938 €
Prix net vendeur
418 762 €
Frais de notaire
+30 547 €
Émoluments
4 491 €
Droits & taxes
24 706 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 247 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 247 €
Capital à emprunter
470 247 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 621 €/mois | 17 033 €/mois | 472 164 € | 48 942 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 126 €/mois | 12 503 €/mois | 495 120 € | 71 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 984 €/mois | 9 042 €/mois | 537 120 € | 113 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 433 €/mois | 7 373 €/mois | 583 920 € | 160 698 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 632 100 € | 208 878 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,19%
9 612 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-1 518 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
801 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
673 €/an
GLI (3,0%)
288 €/an
Vacance locative
801 €/an
Total charges
3 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
801 €
Fourchette marché
653 - 1 004 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 612 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 801 €
Mensualité crédit
- 2 040 €
Charges mensuelles
- 279 €
Cashflow négatif ⚠
-1 518 €
Ratio couverture
255%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BEZONS ↘ -4.2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BEZONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 130 Rue Jean Jaures | 345 000 € | 94 m² | 3 670 € |
| 19/12/2024 | 5 Mail Martin Luther King | 333 000 € | 86 m² | 3 872 € |
| 29/11/2024 | 8 Rue Des Freres Bonneff | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 05/11/2024 | 7 Rue Albert Jacquard | 424 800 € | 96 m² | 4 425 € |
| 20/09/2024 | 130 Rue Jean Jaures | 365 000 € | 90 m² | 4 056 € |
| 20/09/2024 | 144 Rue Edouard Vaillant | 960 000 € | 110 m² | 8 727 € |
| 11/04/2024 | 96 Rue Edouard Vaillant | 368 000 € | 105 m² | 3 505 € |
| 05/04/2024 | 4 Mail Martin Luther King | 360 000 € | 103 m² | 3 495 € |
| 22/03/2024 | 119 Av Gabriel Peri | 275 000 € | 98 m² | 2 806 € |
| 26/01/2024 | 110 Rue Edouard Vaillant | 272 570 € | 86 m² | 3 169 € |
| 27/07/2023 | 12 Imp Plainchault Lacroix | 400 000 € | 84 m² | 4 762 € |
| 09/05/2023 | 18 Rue De Montesson | 454 000 € | 110 m² | 4 127 € |