385 000 €
T4
85 m²
BEZONS
95870
0%
vs marché
4 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
TRAVAUX
BEZONS (95870) • centre
Terrain
196 m²
Calme
Terrasse
Jardin
DPE
F
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 333 €
Prix net vendeur
366 667 €
Frais de notaire
+26 975 €
Émoluments
3 992 €
Droits & taxes
21 633 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 975 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 975 €
Capital à emprunter
411 975 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 924 €/mois | 14 921 €/mois | 413 616 € | 42 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 615 €/mois | 10 955 €/mois | 433 800 € | 63 023 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 470 520 € | 99 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 511 440 € | 140 663 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 553 800 € | 183 023 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
11 220 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 776 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEZONS ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEZONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BEZONS
|
388 000 € | 4 850 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEZONS
|
375 000 € | 4 630 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEZONS
|
375 000 € | 4 630 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T6 BEZONS
|
395 000 € | 4 877 € | 81 m² | 6 | Voir |
|
T5 BEZONS
|
372 500 € | 4 656 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 BEZONS
|
399 000 € | 3 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEZONS
|
370 000 € | 3 814 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEZONS
|
370 000 € | 4 568 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T4 BEZONS
|
370 000 € | 3 627 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEZONS
|
405 000 € | 4 175 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 BEZONS
|
365 000 € | 4 563 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEZONS
|
365 000 € | 4 563 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEZONS
|
361 500 € | 4 519 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEZONS
|
361 500 € | 4 519 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEZONS
|
361 500 € | 4 519 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 22 Rue Marie Garreau | 260 000 € | 72 m² | 3 611 € |
| 16/05/2025 | 15 Rue De La Procession | 410 000 € | 105 m² | 3 905 € |
| 30/04/2025 | 11b Rue Fernand Durbec | 346 000 € | 80 m² | 4 325 € |
| 28/04/2025 | 94 Rue De L Agriculture | 325 000 € | 83 m² | 3 916 € |
| 06/03/2025 | 12 Rue Pasteur | 405 000 € | 90 m² | 4 500 € |
| 28/02/2025 | 28 Rue Fernand Durbec | 268 028 € | 83 m² | 3 229 € |
| 27/02/2025 | 41 Rue Claude Bernard | 450 000 € | 87 m² | 5 172 € |
| 04/02/2025 | 9 Vla Bon Accueil | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |
| 31/01/2025 | 3 Rue Roger Martin | 403 000 € | 95 m² | 4 242 € |
| 30/01/2025 | 5 Rue Du Foyer | 339 000 € | 85 m² | 3 988 € |
| 29/01/2025 | 15 Rue Francis De Pressense | 420 000 € | 84 m² | 5 000 € |
| 21/01/2025 | 16 Rue Des Brigadieres | 315 000 € | 74 m² | 4 257 € |
| 20/01/2025 | 28 Rue De La Justice | 290 000 € | 70 m² | 4 143 € |
| 30/12/2024 | 7 Av Cecile | 465 000 € | 97 m² | 4 794 € |
| 23/12/2024 | 11 Av Cecile | 335 000 € | 104 m² | 3 221 € |