255 500 €
T3
88 m²
BEYNOST
01700
-8%
vs marché
2 903
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 88 m²
BEYNOST (01700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 167 €
Prix net vendeur
243 333 €
Frais de notaire
+18 515 €
Émoluments
2 809 €
Droits & taxes
14 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 015 €
Capital à emprunter
274 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 275 €/mois | 9 924 €/mois | 275 100 € | 28 487 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 404 €/mois | 7 285 €/mois | 288 480 € | 41 867 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 739 €/mois | 5 270 €/mois | 313 020 € | 66 407 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 340 320 € | 93 707 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 368 400 € | 121 787 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
11 616 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-942 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BEYNOST ↘ -5% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BEYNOST Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BEYNOST
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255 500 € | 2 903 € | 88 m² | 3 | Voir |
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T4 MIRIBEL
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275 000 € | 3 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MIRIBEL
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275 000 € | 3 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MIRIBEL
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T4 ST MAURICE DE BEYNOST
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225 000 € | 2 616 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 BEYNOST
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225 000 € | 2 616 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAURICE DE BEYNOST
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225 000 € | 2 616 € | 86 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 40 Av De La Gare | 269 000 € | 92 m² | 2 924 € |
| 13/12/2024 | 40 Av De La Gare | 268 000 € | 92 m² | 2 913 € |
| 27/11/2024 | 83 Imp Gabriel Chardon | 285 000 € | 87 m² | 3 276 € |
| 02/07/2024 | 11 Pl Du Forum | 264 000 € | 89 m² | 2 966 € |
| 28/05/2024 | 243 Av De La Gare | 187 500 € | 105 m² | 1 786 € |
| 15/02/2024 | 93 Rue Du Vivier | 247 150 € | 80 m² | 3 089 € |
| 11/01/2024 | 40 Av De La Gare | 272 000 € | 92 m² | 2 957 € |