304 900 €
T5
95 m²
BEYNES
78650
-20%
vs marché
3 209
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 900 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
BEYNES (78650)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 519 €
Prix net vendeur
290 381 €
Frais de notaire
+21 742 €
Émoluments
3 260 €
Droits & taxes
17 132 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 642 €
Capital à emprunter
326 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 904 €/mois | 11 830 €/mois | 327 936 € | 33 959 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 866 €/mois | 8 685 €/mois | 343 920 € | 49 943 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 373 140 € | 79 163 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 405 600 € | 111 623 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 441 600 € | 147 623 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
12 540 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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Maison 5 pièces, BEYNES ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEYNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 47 Rue Des Coteaux | 302 170 € | 84 m² | 3 597 € |
| 12/05/2025 | 4 Rte De Marcq | 367 650 € | 104 m² | 3 535 € |
| 30/04/2025 | 5 Vla Des Saules | 330 000 € | 101 m² | 3 267 € |
| 29/04/2025 | 10 Rue Des Tilleuls | 353 000 € | 100 m² | 3 530 € |
| 08/04/2025 | 44 Rue Du Blanc Soleil | 420 000 € | 100 m² | 4 200 € |
| 18/03/2025 | 8 Rue Georges Brassens | 330 000 € | 104 m² | 3 173 € |
| 07/03/2025 | 16 Rue Des Acacias | 305 000 € | 83 m² | 3 675 € |
| 03/03/2025 | 13e Rue De La Tuilerie | 362 000 € | 106 m² | 3 415 € |
| 28/02/2025 | 17 Che Des Deserts | 350 040 € | 96 m² | 3 646 € |
| 10/02/2025 | 13 Che Des Deserts | 421 250 € | 97 m² | 4 343 € |
| 06/12/2024 | 4 Rue Du Maine | 348 700 € | 89 m² | 3 918 € |
| 21/11/2024 | 114 Av Charles De Gaulle | 317 000 € | 89 m² | 3 562 € |
| 13/11/2024 | 27 Rue De La Belle Epine | 373 590 € | 102 m² | 3 663 € |
| 13/11/2024 | 25 Rue De La Vallee | 425 000 € | 93 m² | 4 570 € |
| 04/11/2024 | 39 Che De Paris | 380 000 € | 90 m² | 4 222 € |