549 000 €
T7
175 m²
BEYNES
78650
-18%
vs marché
3 137
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 000 €
Maison • 7 pièces • 175 m²
BEYNES (78650)
Terrain
1 000 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 115 €
Prix net vendeur
527 885 €
Frais de notaire
+38 033 €
Émoluments
5 538 €
Droits & taxes
31 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 033 €
Capital à emprunter
587 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 017 €/mois | 21 264 €/mois | 589 428 € | 61 099 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 151 €/mois | 15 609 €/mois | 618 120 € | 89 791 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 725 €/mois | 11 288 €/mois | 670 500 € | 142 171 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 037 €/mois | 9 203 €/mois | 728 880 € | 200 551 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 789 300 € | 260 971 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
23 100 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-2 117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BEYNES
|
549 000 € | 3 137 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T8 BEYNES
|
549 000 € | 2 968 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T8 BEYNES
|
549 000 € | 2 968 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T7 BEYNES
|
549 000 € | 3 137 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T8 BEYNES
|
549 000 € | 2 968 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T7 BEYNES
|
540 000 € | 3 121 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEYNES
|
540 000 € | 3 121 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEYNES
|
540 000 € | 3 121 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEYNES
|
540 000 € | 3 121 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEYNES
|
499 000 € | 2 868 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T10 BEYNES
|
499 000 € | 2 697 € | 185 m² | 10 | Voir |
|
T7 BEYNES
|
499 000 € | 2 868 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEYNES
|
499 000 € | 2 868 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEYNES
|
480 480 € | 2 684 € | 179 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEYNES
|
480 480 € | 2 684 € | 179 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 5 Rue D Aunis | 424 930 € | 140 m² | 3 035 € |
| 28/04/2025 | 37 Rue Des Cedres | 400 470 € | 140 m² | 2 861 € |
| 24/01/2025 | 77b Rue De Maule | 250 000 € | 160 m² | 1 563 € |
| 10/09/2024 | 19 Rue Des Peupliers | 273 000 € | 140 m² | 1 950 € |
| 06/09/2024 | 9001 Rue Des Ecoles | 555 000 € | 167 m² | 3 323 € |
| 30/05/2024 | 50 Rue Des Coteaux | 260 000 € | 154 m² | 1 688 € |
| 18/01/2024 | 44 Av De Crespieres | 415 000 € | 145 m² | 2 862 € |
| 30/05/2023 | 11 Rue Des Bleuets | 400 800 € | 143 m² | 2 803 € |