52 500 €
T3
35 m²
BEYNAT
19190
+5%
vs marché
1 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit52 500 €
Maison • 3 pièces • 35 m²
BEYNAT (19190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
52 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 500 €
Prix net vendeur
50 000 €
Frais de notaire
+5 224 €
Émoluments
924 €
Droits & taxes
2 950 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
57 724 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
57 724 €
Capital à emprunter
57 724 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 57 960 € | 6 009 € | 3,15% |
| 10 ans | 506 €/mois | 1 533 €/mois | 60 720 € | 8 769 € | 3,20% |
| 15 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 65 880 € | 13 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 299 €/mois | 906 €/mois | 71 760 € | 19 809 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 259 €/mois | 785 €/mois | 77 700 € | 25 749 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
4 620 €/an
Rendement net
5,38%
après charges
Cashflow
-74 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BEYNAT ↗ +12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEYNAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 5708 Etang De Miel | 23 000 € | 35 m² | 657 € |
| 23/01/2025 | 5708 Etang De Miel | 47 000 € | 35 m² | 1 343 € |
| 26/09/2024 | 5708 Etang De Miel | 53 000 € | 35 m² | 1 514 € |
| 19/09/2024 | 5708 Etang De Miel | 117 000 € | 35 m² | 3 343 € |
| 18/06/2024 | 5708 Etang De Miel | 39 000 € | 35 m² | 1 114 € |
| 15/04/2024 | 5708 Etang De Miel | 47 000 € | 35 m² | 1 343 € |
| 19/03/2024 | 5330a Etang De Miel | 2 000 000 € | 40 m² | 50 000 € |
| 24/10/2023 | 5534 Peuchamiel | 75 000 € | 39 m² | 1 923 € |
| 06/07/2023 | 5708 Etang De Miel | 17 150 € | 35 m² | 490 € |
| 15/05/2023 | 5708 Etang De Miel | 22 000 € | 35 m² | 629 € |
| 12/04/2023 | 5708 Etang De Miel | 49 000 € | 35 m² | 1 400 € |
| 21/03/2023 | 5543 Peuchamiel | 42 500 € | 42 m² | 1 012 € |