235 000 €
T5
140 m²
BEYNAT
19190
+14%
vs marché
1 679
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
BEYNAT (19190)
Terrain
2 628 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 120 €
Prix net vendeur
224 880 €
Frais de notaire
+17 249 €
Émoluments
2 632 €
Droits & taxes
13 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 249 €
Capital à emprunter
252 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 253 260 € | 26 236 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 288 180 € | 61 156 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 176 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 111 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,86%
18 480 €/an
Rendement net
4,99%
après charges
Cashflow
-417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEYNAT → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEYNAT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 BEYNAT
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243 000 € | 1 676 € | 145 m² | 8 | Voir |
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T5 BEYNAT
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215 000 € | 1 536 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 BEYNAT
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215 000 € | 1 536 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 BEYNAT
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215 000 € | 1 536 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 BEYNAT
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215 000 € | 1 536 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 BEYNAT
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215 000 € | 1 536 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 BEYNAT
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215 000 € | 1 536 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 BEYNAT
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215 000 € | 1 536 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 BEYNAT
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215 000 € | 1 536 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 BEYNAT
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215 000 € | 1 536 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 BEYNAT
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215 000 € | 1 536 € | 140 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2024 | 18 Rue De La Chataigne | 179 800 € | 120 m² | 1 498 € |
| 29/07/2024 | 5389 La Saule | 230 000 € | 160 m² | 1 438 € |
| 28/06/2024 | 5101 Le Bourg | 55 000 € | 145 m² | 379 € |
| 17/10/2023 | 5003 Rue De La Mairie | 120 000 € | 116 m² | 1 034 € |
| 30/03/2023 | 5474 Espagnagol | 110 000 € | 131 m² | 840 € |