98 600 €
T3
94 m²
BEYNAT
19190
-26%
vs marché
1 049
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 600 €
Maison • 3 pièces • 94 m²
BEYNAT (19190) • Beynat
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 695 €
Prix net vendeur
93 905 €
Frais de notaire
+8 267 €
Émoluments
1 377 €
Droits & taxes
5 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 867 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 867 €
Capital à emprunter
106 867 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 107 268 € | 11 088 € | 3,15% |
| 10 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 112 560 € | 16 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 678 €/mois | 2 055 €/mois | 122 040 € | 25 860 € | 3,30% |
| 20 ans | 553 €/mois | 1 676 €/mois | 132 720 € | 36 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 143 700 € | 47 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,58%
12 408 €/an
Rendement net
7,93%
après charges
Cashflow
+86 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BEYNAT ↗ +12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEYNAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 203 Rue De La Chataigne | 179 900 € | 101 m² | 1 781 € |
| 28/03/2025 | 6666 Rte De Brive | 127 500 € | 96 m² | 1 328 € |
| 06/02/2025 | 5161 Chadaillat | 11 000 € | 76 m² | 145 € |
| 29/11/2024 | 5573 Le Bourg | 110 000 € | 97 m² | 1 134 € |
| 31/10/2024 | 5007 Rue Jean Moulin | 132 100 € | 80 m² | 1 651 € |
| 19/09/2024 | 5784 La Borderie | 197 100 € | 88 m² | 2 240 € |
| 22/04/2024 | 5132 Le Bourg | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 22/02/2024 | 5702 Espagnagol | 193 000 € | 89 m² | 2 169 € |
| 06/07/2023 | 5132 Le Bourg | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 29/06/2023 | 5591 Fontourcy | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 30/05/2023 | 5762 La Tronche | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 25/04/2023 | 5158 Brugeilles | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 27/03/2023 | 5619 Sabeau | 90 000 € | 104 m² | 865 € |