88 000 €
T5
100 m²
BEYNAT
19190
-40%
vs marché
880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
BEYNAT (19190)
Terrain
174 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 190 €
Prix net vendeur
83 810 €
Frais de notaire
+7 574 €
Émoluments
1 280 €
Droits & taxes
4 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 574 €
Capital à emprunter
95 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 95 928 € | 9 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 100 680 € | 14 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 109 260 € | 23 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,00%
13 200 €/an
Rendement net
9,47%
après charges
Cashflow
+198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEYNAT → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEYNAT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BEYNAT
|
88 000 € | 880 € | 100 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 203 Rue De La Chataigne | 179 900 € | 101 m² | 1 781 € |
| 28/03/2025 | 6666 Rte De Brive | 127 500 € | 96 m² | 1 328 € |
| 29/11/2024 | 5573 Le Bourg | 110 000 € | 97 m² | 1 134 € |
| 31/10/2024 | 5007 Rue Jean Moulin | 132 100 € | 80 m² | 1 651 € |
| 19/09/2024 | 5784 La Borderie | 197 100 € | 88 m² | 2 240 € |
| 29/08/2024 | 18 Rue De La Chataigne | 179 800 € | 120 m² | 1 498 € |
| 22/04/2024 | 5132 Le Bourg | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 22/02/2024 | 5702 Espagnagol | 193 000 € | 89 m² | 2 169 € |
| 17/10/2023 | 5003 Rue De La Mairie | 120 000 € | 116 m² | 1 034 € |
| 06/07/2023 | 5132 Le Bourg | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 29/06/2023 | 5591 Fontourcy | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 30/05/2023 | 5762 La Tronche | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 25/04/2023 | 5158 Brugeilles | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 27/03/2023 | 5619 Sabeau | 90 000 € | 104 m² | 865 € |