156 427 €
T4
73 m²
BEYNAC
87700
+27%
vs marché
2 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 427 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
BEYNAC (87700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 427 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 449 €
Prix net vendeur
148 978 €
Frais de notaire
+12 044 €
Émoluments
1 905 €
Droits & taxes
8 789 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 471 €
Capital à emprunter
168 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 169 176 € | 17 553 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 177 360 € | 25 737 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 192 420 € | 40 797 € | 3,30% |
| 20 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 209 280 € | 57 657 € | 3,40% |
| 25 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 226 500 € | 74 877 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
9 636 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEYNAC ↗ +7.4% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEYNAC Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BEYNAC
|
156 427 € | 2 143 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PRIEST SOUS AIXE
|
152 782 € | 2 037 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PRIEST SOUS AIXE
|
152 782 € | 2 037 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEYNAC
|
151 427 € | 2 074 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T6 AIXE SUR VIENNE
|
149 450 € | 1 661 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIXE SUR VIENNE
|
149 450 € | 1 661 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIXE SUR VIENNE
|
149 450 € | 1 661 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T4 AIXE SUR VIENNE
|
149 000 € | 1 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIXE SUR VIENNE
|
149 000 € | 1 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST PRIEST SOUS AIXE
|
164 081 € | 1 953 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 AIXE SUR VIENNE
|
138 320 € | 1 647 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIXE SUR VIENNE
|
138 320 € | 1 647 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIXE SUR VIENNE
|
138 320 € | 1 647 € | 84 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2024 | 39b Rue De La Croix Des Combes | 194 000 € | 87 m² | 2 230 € |
| 01/03/2024 | 4 Rue Du Tilleul | 35 000 € | 71 m² | 493 € |
| 20/12/2023 | 8 Rue De La Mairie | 108 800 € | 80 m² | 1 360 € |
| 28/06/2023 | 6 Rue De La Tuilerie | 148 700 € | 90 m² | 1 652 € |