210 000 €
T3
74 m²
BEYCHAC ET CAILLAU
33750
+3%
vs marché
2 838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
BEYCHAC ET CAILLAU (33750)
Terrain
1 121 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 304 800 € | 101 811 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
9 768 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-763 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BEYCHAC ET CAILLAU ↘ -17.9% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEYCHAC ET CAILLAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 5 Lot Les Hauts De Beychac | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 06/12/2024 | 562 Le Bois Roudet | 277 000 € | 92 m² | 3 011 € |
| 06/09/2024 | 52 Bertin | 218 000 € | 90 m² | 2 422 € |
| 03/09/2024 | 52 Bertin | 370 000 € | 56 m² | 6 607 € |
| 31/07/2024 | 638 Le Bourg De Caillau | 353 510 € | 73 m² | 4 843 € |
| 19/07/2024 | 14 Rte De L'intendant | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 10/07/2024 | 179 Blanquine | 130 233 € | 73 m² | 1 784 € |
| 18/04/2024 | 4 Res Le Hameau Du Vieux Puits | 109 000 € | 66 m² | 1 652 € |
| 05/04/2024 | 653 Lande De Bertin | 252 000 € | 89 m² | 2 831 € |
| 19/12/2023 | 5010 Perriche | 200 100 € | 81 m² | 2 470 € |
| 11/10/2023 | 55b Rte De La Mairie | 267 000 € | 91 m² | 2 934 € |
| 17/07/2023 | 7d Rte De Boutin | 276 500 € | 84 m² | 3 292 € |
| 26/06/2023 | 9000 Videau | 185 000 € | 94 m² | 1 968 € |
| 19/05/2023 | 11 Rte De L'intendant | 209 500 € | 60 m² | 3 492 € |
| 25/04/2023 | 15 Rte Du Petit Conseiller | 800 000 € | 72 m² | 11 111 € |