201 344 €
T4
83 m²
BARON
33750
-9%
vs marché
2 426
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 344 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
BARON (33750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 344 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 588 €
Prix net vendeur
191 756 €
Frais de notaire
+14 978 €
Émoluments
2 315 €
Droits & taxes
11 313 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 322 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 322 €
Capital à emprunter
216 322 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 217 224 € | 22 535 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 227 760 € | 33 071 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 247 140 € | 52 451 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 268 560 € | 73 871 € | 3,40% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 96 011 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
10 956 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BARON ↘ -13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BARON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BEYCHAC ET CAILLAU
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199 500 € | 2 494 € | 80 m² | 4 | Voir |
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198 925 € | 2 487 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 NERIGEAN
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T5 BEYCHAC ET CAILLAU
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193 049 € | 2 054 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 BEYCHAC ET CAILLAU
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193 049 € | 2 054 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 BARON
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190 907 € | 2 479 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 BARON
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214 900 € | 2 558 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GERMAIN DU PUCH
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216 000 € | 2 541 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 BEYCHAC ET CAILLAU
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216 940 € | 2 191 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 BEYCHAC ET CAILLAU
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216 940 € | 2 191 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 NERIGEAN
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185 000 € | 2 102 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 BEYCHAC ET CAILLAU
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182 080 € | 2 220 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 NERIGEAN
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178 000 € | 2 023 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 NERIGEAN
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178 000 € | 2 046 € | 87 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 8a Rte De Creon | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 22/04/2025 | 16 Rte De Luchey | 166 000 € | 100 m² | 1 660 € |
| 04/03/2025 | 8c Rte De Creon | 184 212 € | 73 m² | 2 523 € |
| 09/02/2024 | 22 Rte De La Mouline | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 09/02/2024 | 4 Rte De Fonteloup | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |
| 22/01/2024 | 26 Rte De Luchey | 75 000 € | 88 m² | 852 € |
| 20/10/2023 | 29b Rte De La Mouline | 268 000 € | 94 m² | 2 851 € |
| 18/10/2023 | 11d Rte De Luchey | 276 340 € | 86 m² | 3 213 € |
| 12/07/2023 | 7 Le Bourg-nord | 76 500 € | 70 m² | 1 093 € |
| 10/07/2023 | 73 Rte De Larcheval | 331 810 € | 98 m² | 3 386 € |
| 24/05/2023 | 21 Lot De Janton | 340 600 € | 99 m² | 3 440 € |