285 200 €
T5
96 m²
BEUVRY LA FORET
59310
+21%
vs marché
2 971
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 200 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
BEUVRY LA FORET (59310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 581 €
Prix net vendeur
271 619 €
Frais de notaire
+20 455 €
Émoluments
3 080 €
Droits & taxes
16 025 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 655 €
Capital à emprunter
305 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 698 €/mois | 11 206 €/mois | 310 632 € | 35 543 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 724 €/mois | 8 255 €/mois | 326 880 € | 51 791 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 356 580 € | 81 491 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 390 720 € | 115 631 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 426 000 € | 150 911 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,42%
6 912 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-972 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
576 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
484 €/an
GLI (3,0%)
207 €/an
Vacance locative
576 €/an
Total charges
2 700 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
576 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
6 912 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 576 €
Mensualité crédit
- 1 323 €
Charges mensuelles
- 225 €
Cashflow négatif ⚠
-972 €
Ratio couverture
230%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEUVRY LA FORET ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEUVRY LA FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 1234 Rue Albert Ricquier | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 11/12/2025 | 96 Pl Du Gal De Gaulle | 188 700 € | 98 m² | 1 926 € |
| 11/12/2025 | 68 Rue Jacques Varlet | 311 800 € | 84 m² | 3 712 € |
| 19/09/2025 | 153 Rue Saint Martin | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 11/09/2025 | 360 Rue Du Ghien | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 26/06/2025 | 575 Rue Albert Ricquier | 343 000 € | 102 m² | 3 363 € |
| 18/06/2025 | 261 Rue De Saulzoir | 205 175 € | 104 m² | 1 973 € |
| 13/06/2025 | 130 All Des Saules | 265 750 € | 88 m² | 3 020 € |
| 30/05/2025 | 549 Rue Du Ghien | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 28/05/2025 | 810 Rue De Bouteau | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 19/05/2025 | 820 Rue Du Ghien | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 24/04/2025 | 1043 Rue Jacques Varlet | 90 000 € | 110 m² | 818 € |
| 02/04/2025 | 1418 Rue Albert Ricquier | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 03/02/2025 | 408 Rue Albert Ricquier | 278 300 € | 98 m² | 2 840 € |
| 23/12/2024 | 159 Rue Du Moulin | 192 500 € | 105 m² | 1 833 € |