398 900 €
T6
220 m²
BEUVRY LA FORET
59310
-21%
vs marché
1 813
€/m²
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Créer un compte gratuit398 900 €
Maison • 6 pièces • 220 m²
BEUVRY LA FORET (59310)
Terrain
1 160 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 342 €
Prix net vendeur
383 558 €
Frais de notaire
+28 133 €
Émoluments
4 154 €
Droits & taxes
22 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 033 €
Capital à emprunter
427 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 113 €/mois | 15 494 €/mois | 429 492 € | 45 163 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 756 €/mois | 11 382 €/mois | 450 720 € | 66 391 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 719 €/mois | 8 239 €/mois | 489 420 € | 105 091 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 532 560 € | 148 231 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 580 200 € | 195 871 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,28%
29 040 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-834 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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36% moins cher
Distribution des prix
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3 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/07/2025 | 36 Pl Du Gal De Gaulle | 292 750 € | 210 m² | 1 394 € |
| 19/03/2025 | 504 Rue Albert Ricquier | 430 000 € | 204 m² | 2 108 € |
| 22/11/2024 | 136 Rue Verte | 280 000 € | 190 m² | 1 474 € |