308 000 €
T3
90 m²
BEUVRY LA FORET
59310
+42%
vs marché
3 422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 000 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
BEUVRY LA FORET (59310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 667 €
Prix net vendeur
293 333 €
Frais de notaire
+21 945 €
Émoluments
3 289 €
Droits & taxes
17 306 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
329 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
329 945 €
Capital à emprunter
329 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 944 €/mois | 11 952 €/mois | 331 296 € | 34 346 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 895 €/mois | 8 773 €/mois | 347 400 € | 50 450 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 376 920 € | 79 970 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 409 680 € | 112 730 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 443 700 € | 146 750 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
11 880 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BEUVRY LA FORET ↗ +69.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEUVRY LA FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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286 000 € | 3 365 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 ORCHIES
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285 340 € | 2 853 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T3 AUCHY LES ORCHIES
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285 300 € | 3 068 € | 93 m² | 3 | Voir |
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T5 ORCHIES
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285 000 € | 2 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ORCHIES
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285 000 € | 2 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 COUTICHES
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285 000 € | 3 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 COUTICHES
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285 000 € | 3 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 AIX
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284 500 € | 3 347 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 261 Rue De Saulzoir | 205 175 € | 104 m² | 1 973 € |
| 28/05/2025 | 810 Rue De Bouteau | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 24/04/2025 | 1043 Rue Jacques Varlet | 90 000 € | 110 m² | 818 € |
| 02/04/2025 | 1418 Rue Albert Ricquier | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 03/02/2025 | 408 Rue Albert Ricquier | 278 300 € | 98 m² | 2 840 € |
| 23/12/2024 | 159 Rue Du Moulin | 192 500 € | 105 m² | 1 833 € |
| 19/12/2024 | 139 All Des Saules | 217 500 € | 78 m² | 2 788 € |
| 03/10/2024 | 1 Clos Couture | 244 000 € | 107 m² | 2 280 € |
| 19/09/2024 | 216 Rue De Saulzoir | 212 000 € | 80 m² | 2 650 € |
| 25/07/2024 | 1888 Rue Albert Ricquier | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 17/06/2024 | 2087 Rue Albert Ricquier | 208 650 € | 81 m² | 2 576 € |
| 30/04/2024 | 139b All Des Saules | 226 485 € | 77 m² | 2 941 € |
| 19/04/2024 | 146 Rue Jean Cerisier | 194 000 € | 92 m² | 2 109 € |
| 27/02/2024 | 347 Rue De Saulzoir | 122 000 € | 75 m² | 1 627 € |
| 22/02/2024 | 940 Rue Jacques Varlet | 172 827 € | 110 m² | 1 571 € |