270 400 €
T4
110 m²
BEUSSENT
62170
+17%
vs marché
2 458
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 400 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
BEUSSENT (62170)
Terrain
21 099 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 644 €
Prix net vendeur
258 756 €
Frais de notaire
+19 573 €
Émoluments
2 957 €
Droits & taxes
15 266 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 973 €
Capital à emprunter
289 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 291 144 € | 30 169 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 305 280 € | 44 305 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 331 200 € | 70 225 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 360 000 € | 99 025 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 390 000 € | 129 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
14 520 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-867 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, BEUSSENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BEUSSENT
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270 400 € | 2 458 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 BEUSSENT
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271 000 € | 2 464 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 BEUSSENT
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271 000 € | 2 464 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 BEUSSENT
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271 000 € | 2 464 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T6 WAILLY BEAUCAMP
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273 000 € | 2 600 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 WAILLY BEAUCAMP
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273 000 € | 2 600 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T4 SORRUS
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273 000 € | 2 275 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 SORRUS
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T6 WAILLY BEAUCAMP
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273 000 € | 2 600 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T5 ECUIRES
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265 000 € | 2 573 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST AUBIN
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265 000 € | 2 573 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 ECUIRES
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265 000 € | 2 598 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AUBIN
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265 000 € | 2 573 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AUBIN
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265 000 € | 2 573 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTREUIL
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277 000 € | 2 638 € | 105 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 17 Rte De Fruges | 101 883 € | 96 m² | 1 061 € |
| 06/08/2024 | 89 Rue A L'oree Du Bois | 335 000 € | 100 m² | 3 350 € |
| 24/07/2024 | 43 Rte D Hucqueliers | 203 500 € | 90 m² | 2 261 € |
| 28/11/2023 | 10 Rte Des Hayes | 330 000 € | 124 m² | 2 661 € |
| 14/06/2023 | 50 Rte D Hucqueliers | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 12/05/2023 | 17 Rte De Fruges | 280 000 € | 96 m² | 2 917 € |