169 600 €
T4
78 m²
BETTANT
01500
+33%
vs marché
2 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 600 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
BETTANT (01500)
Terrain
707 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 076 €
Prix net vendeur
161 524 €
Frais de notaire
+12 904 €
Émoluments
2 025 €
Droits & taxes
9 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 504 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 504 €
Capital à emprunter
182 504 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 183 204 € | 18 951 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 192 120 € | 27 867 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 226 560 € | 62 307 € | 3,40% |
| 25 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 245 400 € | 81 147 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,07%
10 296 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-480 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BETTANT ↘ -37.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BETTANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 20 Rue De La Poste | 105 000 € | 62 m² | 1 694 € |
| 28/02/2025 | 465 Rte De Torcieu | 177 300 € | 80 m² | 2 216 € |
| 31/01/2025 | 135 Rte De Torcieu | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 26/07/2024 | 55a Rue De La Vie Chavaz | 74 000 € | 80 m² | 925 € |
| 26/07/2024 | 25 Rue De La Vie Chavaz | 74 000 € | 80 m² | 925 € |
| 30/01/2024 | 85 Rue De La Poste | 95 000 € | 95 m² | 1 000 € |
| 15/01/2024 | 665 Rte De Saint Denis | 189 000 € | 90 m² | 2 100 € |
| 14/11/2023 | 340 Rte De Torcieu | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 19/09/2023 | 160 Rte De Saint Denis | 184 000 € | 90 m² | 2 044 € |
| 25/08/2023 | 775 Rte De Saint Denis | 115 000 € | 94 m² | 1 223 € |
| 29/03/2023 | 85 Rue Du Lot | 185 000 € | 63 m² | 2 937 € |