229 000 €
T4
89 m²
BETTANT
01500
+57%
vs marché
2 573
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
BETTANT (01500) • Bettant
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
11 748 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-768 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BETTANT ↘ -37.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BETTANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 710 Rte De Saint Denis | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 04/03/2025 | 115 Rte De Torcieu | 135 000 € | 104 m² | 1 298 € |
| 28/02/2025 | 465 Rte De Torcieu | 177 300 € | 80 m² | 2 216 € |
| 31/01/2025 | 135 Rte De Torcieu | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 26/07/2024 | 55a Rue De La Vie Chavaz | 74 000 € | 80 m² | 925 € |
| 26/07/2024 | 25 Rue De La Vie Chavaz | 74 000 € | 80 m² | 925 € |
| 30/01/2024 | 85 Rue De La Poste | 95 000 € | 95 m² | 1 000 € |
| 24/01/2024 | 90 Rue De La Poste | 275 000 € | 108 m² | 2 546 € |
| 15/01/2024 | 665 Rte De Saint Denis | 189 000 € | 90 m² | 2 100 € |
| 14/11/2023 | 340 Rte De Torcieu | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 19/09/2023 | 160 Rte De Saint Denis | 184 000 € | 90 m² | 2 044 € |
| 25/08/2023 | 775 Rte De Saint Denis | 115 000 € | 94 m² | 1 223 € |