117 000 €
T1
40 m²
BETHUNE
62400
+41%
vs marché
2 925
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 40 m²
BETHUNE (62400)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 623 €
Prix net vendeur
110 377 €
Frais de notaire
+9 396 €
Émoluments
1 534 €
Droits & taxes
6 512 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 396 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 396 €
Capital à emprunter
126 396 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 126 924 € | 13 168 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 133 080 € | 19 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 802 €/mois | 2 430 €/mois | 144 360 € | 30 604 € | 3,30% |
| 20 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 156 960 € | 43 204 € | 3,40% |
| 25 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 169 800 € | 56 044 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,75%
4 392 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-305 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
366 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
307 €/an
GLI (3,0%)
132 €/an
Vacance locative
366 €/an
Total charges
1 539 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
366 €
Fourchette marché
306 - 428 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
4 392 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 366 €
Mensualité crédit
- 542 €
Charges mensuelles
- 128 €
Cashflow négatif ⚠
-305 €
Ratio couverture
148%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BETHUNE ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BETHUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BETHUNE
|
102 000 € | 2 488 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 165 Rue Des Azalees | 64 500 € | 54 m² | 1 194 € |
| 23/06/2025 | 86 Bd Vauban | 42 000 € | 29 m² | 1 448 € |
| 28/05/2025 | 119 Rue De L Egalite | 40 000 € | 30 m² | 1 333 € |
| 30/04/2025 | 180 Rue Des Azalees | 79 000 € | 54 m² | 1 463 € |
| 17/04/2025 | 83 Rue Reine Astrid | 62 300 € | 31 m² | 2 010 € |
| 03/04/2025 | 326 Rue Benoite Vincent | 330 000 € | 41 m² | 8 049 € |
| 03/04/2025 | 328 Rue Benoite Vincent | 330 000 € | 33 m² | 10 000 € |
| 03/04/2025 | 125 Rue Emile Zola | 54 500 € | 55 m² | 991 € |
| 29/03/2025 | 25 Rue Reine Astrid | 51 000 € | 34 m² | 1 500 € |
| 28/03/2025 | 10 Pl Marmottan | 75 250 € | 50 m² | 1 505 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue Du President Coty | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 28/02/2025 | 196 Rue Du Pont De Pierres | 65 000 € | 52 m² | 1 250 € |
| 20/02/2025 | 70 Pl Du Marechal Foch | 48 000 € | 32 m² | 1 500 € |
| 19/02/2025 | 67 Rue Raoul Follereau | 68 600 € | 45 m² | 1 524 € |
| 13/02/2025 | 34 Rue Arthur Lamendin | 71 000 € | 51 m² | 1 392 € |